Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Échirolles vs Saint-Martin-d'Hères
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Échirolles Dpt 38 | Saint-Martin-d'Hères Dpt 38 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 899 € | 2 194 € |
| Prix m² maison | 3 120 € | 3 547 € |
| Loyer médian | 13.5 €/m²/mois | 13.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 8.54 % | 7.38 % |
| Évolution 3 ans | +1.3 % | -3.3 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 11 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Échirolles
Opportunité à étudier
- Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Saint-Martin-d'Hères
Opportunité à étudier
- Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.