Prix immobilier Saint-Martin-d'Uriage 2026 : 3 478€/m²

Appartement

3 478 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 051 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-d'Uriage

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 55 ventes/an (signal 'haute'), marché très actif
Cadre de vie premium — 95e percentile prix national, profil 'aisé pavillonnaire'

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€
Parc immobilier vétuste — 23.5% de passoires F/G, DPE dégradé

Investissement locatif Pinel : Profiter du statut Pinel A pour optimiser la fiscalité, malgré la vacance élevée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 478 €/m²

+20.3% sur 4 ans

Maison 2025

4 051 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Uriage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	50 m²	53 590 €	1 072 €
14 nov. 2025	Appartement	51 m²	162 000 €	3 176 €
07 nov. 2025	Appartement	53 m²	201 000 €	3 792 €
31 oct. 2025	Appartement	22 m²	90 500 €	4 114 €
31 oct. 2025	Maison	54 m²	240 000 €	4 444 €
31 oct. 2025	Maison	71 m²	345 000 €	4 859 €
30 oct. 2025	Maison	164 m²	331 500 €	2 021 €
27 oct. 2025	Maison	212 m²	487 000 €	2 297 €
23 oct. 2025	Appartement	68 m²	264 650 €	3 892 €
22 oct. 2025	Appartement	21 m²	96 000 €	4 571 €
21 oct. 2025	Maison	262 m²	496 900 €	1 897 €
07 oct. 2025	Maison	194 m²	461 000 €	2 376 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.11

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 624 €/m²

Écart résiduel observé : +32.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-d'Uriage

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Martin-d'Uriage

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-d'Uriage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Uriage s'élève à 3 478 €/m² pour un appartement et 4 051 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-d'Uriage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-d'Uriage ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Saint-Martin-d'Uriage est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-d'Uriage se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Uriage

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Uriage ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-d'Uriage à ce stade. Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Uriage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Uriage est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Uriage ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Tester l'air avant achat, prévoir ventilation adaptée Parc immobilier vétuste : 23.5% de passoires F/G, DPE dégradé. Piste : Prévoir budget rénovation énergétique important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Uriage ?

Saint-Martin-d'Uriage est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-d'Uriage ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-d'Uriage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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