Prix immobilier Gap 2026 : 2 277€/m²

Appartement

2 277 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 276 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Gap

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 277 €/m²

+6.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 276 €/m²

+17.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gap

À Gap, le prix médian au m² des appartements va de 1 988 €/m² dans le quartier La Gare à 3 070 €/m² dans le quartier Sainte-Marguerite Saint-Jean, soit un écart de 54 % (1 082 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 286 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 055 €/m² (Gap Centre) à 3 331 €/m² (Villeneuve) sur 16 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sainte-Marguerite Saint-Jean

3 070 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Gare

1 988 €/m²

appartement · 210 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gap au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sainte-Marguerite Saint-Jean	3 070 €/m²	27
2	Puymaure Chabanas	2 843 €/m²	201
3	Périphérie Nord	2 759 €/m²	40
4	Les Eyssagnières	2 736 €/m²	124
5	Romette Commune Associée	2 714 €/m²	19
6	Rochasson Bonneval	2 609 €/m²	51
12	Villeneuve	2 136 €/m²	245
13	Gap Centre	2 098 €/m²	332
14	Serrebourges Fontreyne	2 081 €/m²	184
15	Les Cèdres Tournefave	2 073 €/m²	77
16	Les Fauvins Treschatel	1 997 €/m²	11
17	La Gare	1 988 €/m²	210

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gap

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	70 m²	111 000 €	1 586 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	110 000 €	2 037 €
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	132 800 €	2 177 €
29 déc. 2025	Maison	109 m²	280 000 €	2 569 €
29 déc. 2025	Appartement	57 m²	147 500 €	2 588 €
29 déc. 2025	Appartement	74 m²	186 000 €	2 514 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	420 200 €	4 423 €
29 déc. 2025	Appartement	57 m²	112 000 €	1 965 €
29 déc. 2025	Maison	156 m²	120 000 €	769 €
24 déc. 2025	Appartement	91 m²	138 000 €	1 516 €
23 déc. 2025	Appartement	34 m²	83 900 €	2 468 €
23 déc. 2025	Appartement	79 m²	90 000 €	1 139 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 5

Z-score région

-0.46

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 319 €/m²

Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Embrun

6 412 hab.

3 321 €/m²

Briançon

11 411 hab.

3 185 €/m²

Analyse complète Gap

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gap

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gap en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gap s'élève à 2 277 €/m² pour un appartement et 3 276 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 609 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gap ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gap ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Gap est-elle chère par rapport à la France ?

Gap se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gap ?

Les prix au m² varient de 54 % entre les quartiers de Gap. Les plus chers : Sainte-Marguerite Saint-Jean (3 070 €/m²), Puymaure Chabanas (2 843 €/m²), Périphérie Nord (2 759 €/m²). Les plus abordables : La Gare (1 988 €/m²), Les Fauvins Treschatel (1 997 €/m²), Les Cèdres Tournefave (2 073 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gap

Est-ce le bon moment pour acheter à Gap ?

Sur la base des données publiques, Gap ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gap ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gap est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gap ?

À Gap, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gap ?

Gap est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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