Prix au m² à Montbonnot-Saint-Martin en 2026
5 698 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Montbonnot-Saint-Martin (38330) est de 4 202 € pour un appartement et 4 600 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 202 €
par m² · 195 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 600 €
par m² · 134 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Montbonnot-Saint-Martin
- Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 61 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Qualité du parc immobilier : 2.1% de passoires F/G, DPE majoritairement A/B
Points d'attention
- Croissance prix atone : Tendance -1.4% sur 3 ans, marché en correction
- Réglementation LCD restrictive : Score tourisme bas (28), interdiction/location courte durée
Cible acheteuse : Cibler les familles aisées ou cadres travaillant à Grenoble
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
60 ventes ont été enregistrées à Montbonnot-Saint-Martin sur le millésime 2025, contre 63 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montbonnot-Saint-Martin ont évolué de +3.7 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 202 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 600 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montbonnot-Saint-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 305 000 € | 4 357 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 149 m² | 870 500 € | 5 842 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 450 000 € | 3 750 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 89 m² | 364 660 € | 4 097 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 535 000 € | 7 431 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 167 m² | 644 950 € | 3 862 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 600 000 € | 4 615 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 362 120 € | 3 449 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 93 m² | 368 000 € | 3 957 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 118 m² | 403 200 € | 3 417 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 791 900 € | 4 258 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 57 m² | 248 500 € | 4 360 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montbonnot-Saint-Martin, déjà analysés
6 des 42 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 23,07 m²75 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 23 m²76 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 86,65 m²299 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 83 m²335 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 102 m²395 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 23 m²73 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Montbonnot-Saint-Martin
Estimer un bien à Montbonnot-Saint-Martin
Pour estimer un appartement à Montbonnot-Saint-Martin, partez du prix DVF de 4 202 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 329 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.17
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+1.37
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Montbonnot-Saint-Martin est de 3,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montbonnot-Saint-Martin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montbonnot-Saint-Martin en 2026 ?
Le prix au m² à Montbonnot-Saint-Martin s'élève à 4 202 €/m² pour un appartement et 4 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 329 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montbonnot-Saint-Martin ?
À Montbonnot-Saint-Martin, le prix au m² d'une maison est de 4 600 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 202 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montbonnot-Saint-Martin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montbonnot-Saint-Martin ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Montbonnot-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?
Montbonnot-Saint-Martin se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 2.17.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montbonnot-Saint-Martin ?
2,1 % des logements diagnostiqués à Montbonnot-Saint-Martin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montbonnot-Saint-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Montbonnot-Saint-Martin ?
Le marché de Montbonnot-Saint-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montbonnot-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montbonnot-Saint-Martin est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montbonnot-Saint-Martin ?
Notre analyse de zone attribue à Montbonnot-Saint-Martin un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbonnot-Saint-Martin ?
Croissance prix atone : Tendance -1.4% sur 3 ans, marché en correction. Piste : Acheter au plus bas pour capter la reprise future Réglementation LCD restrictive : Score tourisme bas (28), interdiction/location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le bail classique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montbonnot-Saint-Martin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montbonnot-Saint-Martin ?
Montbonnot-Saint-Martin est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montbonnot-Saint-Martin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montbonnot-Saint-Martin 12,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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