Prix immobilier Villette-d'Anthon 2026 : 3 548€/m²

Appartement

3 548 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-16.2%

Recommandation d'achat — Villette-d'Anthon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 548 €/m²

-7.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 667 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villette-d'Anthon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €
15 déc. 2025	Maison	106 m²	49 000 €	462 €
21 nov. 2025	Maison	45 m²	240 000 €	5 333 €
19 nov. 2025	Maison	113 m²	526 850 €	4 662 €
18 nov. 2025	Appartement	68 m²	255 000 €	3 750 €
15 oct. 2025	Maison	102 m²	408 078 €	4 001 €
08 oct. 2025	Maison	152 m²	548 860 €	3 611 €
01 oct. 2025	Maison	89 m²	304 860 €	3 425 €
30 sept. 2025	Maison	93 m²	310 000 €	3 333 €
15 sept. 2025	Appartement	72 m²	255 700 €	3 551 €
11 sept. 2025	Maison	125 m²	390 000 €	3 120 €
10 sept. 2025	Maison	298 m²	565 800 €	1 899 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 538 €/m²

Écart résiduel observé : +39.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

3 478 €/m²

Analyse complète Villette-d'Anthon

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Aussi disponible pour Villette-d'Anthon

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villette-d'Anthon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villette-d'Anthon s'élève à 3 548 €/m² pour un appartement et 3 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villette-d'Anthon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villette-d'Anthon ont évolué de -16.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villette-d'Anthon est-elle chère par rapport à la France ?

Villette-d'Anthon se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villette-d'Anthon

Est-ce le bon moment pour acheter à Villette-d'Anthon ?

Les données invitent à la prudence sur Villette-d'Anthon à ce stade. Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villette-d'Anthon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villette-d'Anthon est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villette-d'Anthon ?

À Villette-d'Anthon, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villette-d'Anthon ?

Villette-d'Anthon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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