Prix au m² à Villette-d'Anthon en 2026
5 268 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Villette-d'Anthon (38280) est de 3 732 € pour un appartement et 3 926 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 732 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 926 €
par m² · 149 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Villette-d'Anthon
- Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 31 transactions/an, signal fiable
- Parc immobilier récent : 3.9% de passoires F/G, DPE excellent
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : -16.2% sur 3 ans (DVF, 31 tx/an, fiabilité haute)
- Tendance départementale faible : Tendance départementale +0.4% sur 3 ans, marché local en baisse
Achat en dessous du marché : Profiter de la chute des prix sur 3 ans pour acquérir à un bon rapport qualité/prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
30 ventes ont été enregistrées à Villette-d'Anthon sur le millésime 2025, contre 27 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villette-d'Anthon ont évolué de -5.0 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 732 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 926 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Villette-d'Anthon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 230 000 € | 2 500 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 49 000 € | 462 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 526 850 € | 4 662 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 255 000 € | 3 750 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 408 078 € | 4 001 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 152 m² | 548 860 € | 3 611 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 304 860 € | 3 425 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 310 000 € | 3 333 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 72 m² | 255 700 € | 3 551 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 390 000 € | 3 120 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 298 m² | 565 800 € | 1 899 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villette-d'Anthon, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 165 m²550 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 147 m²295 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 256,39 m²849 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 89 m²310 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 160 m²456 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 119 m²480 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Villette-d'Anthon
Pour estimer un appartement à Villette-d'Anthon, partez du prix DVF de 3 732 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 190 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.61
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+1.02
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Villette-d'Anthon est de 8,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 339 €/m²
Écart résiduel observé : +59.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villette-d'Anthon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villette-d'Anthon en 2026 ?
Le prix au m² à Villette-d'Anthon s'élève à 3 732 €/m² pour un appartement et 3 926 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 190 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villette-d'Anthon ?
À Villette-d'Anthon, le prix au m² d'une maison est de 3 926 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 732 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villette-d'Anthon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villette-d'Anthon ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.0 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Villette-d'Anthon est-elle chère par rapport à la France ?
Villette-d'Anthon se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.61.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villette-d'Anthon ?
3,9 % des logements diagnostiqués à Villette-d'Anthon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villette-d'Anthon
Est-ce le bon moment pour acheter à Villette-d'Anthon ?
Les données invitent à la prudence sur Villette-d'Anthon à ce stade. Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villette-d'Anthon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villette-d'Anthon est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villette-d'Anthon ?
Notre analyse de zone attribue à Villette-d'Anthon un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villette-d'Anthon ?
Chute des prix sur 3 ans : -16.2% sur 3 ans (DVF, 31 tx/an, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du marché, rendement locatif élevé (5.72%) Tendance départementale faible : Tendance départementale +0.4% sur 3 ans, marché local en baisse. Piste : Surveiller la reprise du marché départemental Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villette-d'Anthon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villette-d'Anthon ?
Villette-d'Anthon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villette-d'Anthon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villette-d'Anthon 18,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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