Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Grenoble vs Saint-Martin-d'Hères
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Grenoble Dpt 38 | Saint-Martin-d'Hères Dpt 38 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 500 € | 2 194 € |
| Prix m² maison | 3 382 € | 3 547 € |
| Loyer médian | 13.4 €/m²/mois | 13.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.44 % | 7.38 % |
| Évolution 3 ans | -3.6 % | -3.3 % |
| Zone Pinel | A | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 11 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Grenoble
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Saint-Martin-d'Hères
Opportunité à étudier
- Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.