Prix immobilier Meylan 2026
18 770 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Meylan (38240) est de 3 414 € pour un appartement et 4 417 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 414 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 417 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Meylan
- Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 414 €/m²
+1.7% sur 4 ans
Maison 2025
4 417 €/m²
-4.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Meylan
À Meylan, le prix médian au m² des appartements va de 3 000 €/m² dans le quartier Revirée à 4 217 €/m² dans le quartier Maupertuis-Saint-Mury-Charlaix, soit un écart de 41 % (1 217 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 998 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 106 €/m² (Zone Spécifique l'Île d'Amour) à 5 640 €/m² (Zone d'Activités 2) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Maupertuis-Saint-Mury-Charlaix
4 217 €/m²
appartement · 162 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Revirée
3 000 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Classement des quartiers de Meylan au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Maupertuis-Saint-Mury-Charlaix | 4 217 €/m² | 162 |
| 2 | Haut Meylan | 4 135 €/m² | 34 |
| 3 | Béalières | 4 096 €/m² | 35 |
| 4 | Zone d'Activités 2 | 4 066 €/m² | 57 |
| 5 | Zone d'Activités 3 | 4 050 €/m² | 24 |
| 6 | Grand Pré-Buclos-Eyminées | 3 356 €/m² | 210 |
| 7 | Ayguinards | 3 168 €/m² | 147 |
| 8 | Plaine Fleurie | 3 163 €/m² | 176 |
| 9 | Revirée | 3 000 €/m² | 153 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Meylan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 395 000 € | 4 540 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 93 826 € | 3 909 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 197 000 € | 2 855 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 370 000 € | 4 353 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 299 000 € | 3 020 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 650 000 € | 4 924 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 127 820 € | 2 663 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 424 500 € | 4 468 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 113 m² | 433 960 € | 3 840 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 633 470 € | 4 949 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 160 m² | 494 000 € | 3 088 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 231 000 € | 3 554 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+1.05
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 551 €/m²
Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Meylan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Meylan
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Meylan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Meylan s'élève à 3 414 €/m² pour un appartement et 4 417 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 232 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Meylan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Meylan ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.
Meylan est-elle chère par rapport à la France ?
Meylan se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Meylan ?
Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Meylan. Les plus chers : Maupertuis-Saint-Mury-Charlaix (4 217 €/m²), Haut Meylan (4 135 €/m²), Béalières (4 096 €/m²). Les plus abordables : Revirée (3 000 €/m²), Plaine Fleurie (3 163 €/m²), Ayguinards (3 168 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meylan
Est-ce le bon moment pour acheter à Meylan ?
Les données invitent à la prudence sur Meylan à ce stade. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meylan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meylan est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meylan ?
À Meylan, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Meylan ?
Meylan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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