Prix immobilier Saint-Ismier 2026
7 165 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Ismier (38330) est de 4 249 € pour un appartement et 4 378 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 249 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 378 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Ismier
- Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 249 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison 2025
4 378 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Ismier
À Saint-Ismier, le prix médian au m² des appartements va de 3 854 €/m² dans le quartier Corbonne Centre Maréchaux à 4 524 €/m² dans le quartier Hameaux, soit un écart de 17 % (670 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 151 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 507 €/m² (Hameaux) à 4 744 €/m² (Corbonne Centre Maréchaux) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hameaux
4 524 €/m²
appartement · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Corbonne Centre Maréchaux
3 854 €/m²
appartement · 48 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ismier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 342 450 € | 5 111 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 246 210 € | 4 104 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 285 000 € | 4 672 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 470 000 € | 4 273 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 94 m² | 361 650 € | 3 847 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 84 m² | 413 980 € | 4 928 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 166 m² | 364 110 € | 2 193 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 443 340 € | 4 524 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 171 m² | 585 000 € | 3 421 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 550 000 € | 6 471 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 262 730 € | 2 919 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 111 m² | 575 000 € | 5 180 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.25
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+1.78
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 682 €/m²
Écart résiduel observé : +58.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Ismier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Ismier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Ismier s'élève à 4 249 €/m² pour un appartement et 4 378 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ismier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ismier ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.
Saint-Ismier est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Ismier se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 2.25.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Ismier ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Saint-Ismier. Les plus chers : Hameaux (4 524 €/m²). Les plus abordables : Corbonne Centre Maréchaux (3 854 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Ismier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ismier ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Ismier à ce stade. Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ismier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ismier est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ismier ?
À Saint-Ismier, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Ismier ?
Saint-Ismier est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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