Prix au m² à Saint-Ismier en 2026
7 165 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Ismier (38330) est de 4 531 € pour un appartement et 4 593 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 531 €
par m² · 128 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 593 €
par m² · 247 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Ismier
- Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 76 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Qualité de parc exceptionnelle : 2.8% de passoires F/G, parc récent et performant
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : Prix en baisse de -3.7% sur 1 an et -5.1% sur 3 ans (DVF fiable)
- Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle si correction marché
Prudence sur la plus-value : Anticiper une correction des prix ou une stagnation à court terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
72 ventes ont été enregistrées à Saint-Ismier sur le millésime 2025, contre 58 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Ismier ont évolué de -6.0 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 531 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 593 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ismier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 342 450 € | 5 111 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 246 210 € | 4 104 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 285 000 € | 4 672 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 470 000 € | 4 273 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 94 m² | 361 650 € | 3 847 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 84 m² | 413 980 € | 4 928 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 166 m² | 364 110 € | 2 193 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 443 340 € | 4 524 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 171 m² | 585 000 € | 3 421 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 550 000 € | 6 471 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 262 730 € | 2 919 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 111 m² | 575 000 € | 5 180 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Ismier, déjà analysés
6 des 59 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 104 m²335 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81 m²328 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 72 m²275 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 61,96 m²259 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 103,24 m²395 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 97 m²415 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Ismier
Pour estimer un appartement à Saint-Ismier, partez du prix DVF de 4 531 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 375 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.56
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+1.62
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Ismier est de 3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Ismier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Ismier en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Ismier s'élève à 4 531 €/m² pour un appartement et 4 593 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 375 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Ismier ?
À Saint-Ismier, le prix au m² d'une maison est de 4 593 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 531 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ismier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ismier ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Saint-Ismier est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Ismier se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 2.56.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Ismier ?
2,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Ismier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Ismier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ismier ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Ismier à ce stade. Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ismier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ismier est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Ismier ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Ismier un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ismier ?
Baisse des prix confirmée : Prix en baisse de -3.7% sur 1 an et -5.1% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle si correction marché. Piste : Vérifier la plus-value à la revente dans un marché baissier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ismier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Ismier ?
Saint-Ismier est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Ismier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Ismier 17,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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