Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gratien
Pour investir à Saint-Gratien (95210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 361 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Saint-Gratien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 361 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
376 224 €
Médiane : 315 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Saint-Gratien les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 266 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gratien.
Prix au m² par quartier à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, le prix médian au m² des appartements va de 2 262 €/m² dans le quartier Les Raguenets 2 à 4 512 €/m² dans le quartier Quartier de la Gare, soit un écart de 99 % (2 250 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 784 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 618 €/m² (Les Raguenets 2) à 6 053 €/m² (Quartier du Petit Lac) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier de la Gare
4 512 €/m²
appartement · 194 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Raguenets 2
2 262 €/m²
appartement · 53 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gratien au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier de la Gare | 4 512 €/m² | 194 |
| 2 | La Mairie | 4 459 €/m² | 77 |
| 3 | Quartier du Petit Lac | 3 636 €/m² | 145 |
| 4 | La Terre aux Clercs | 3 621 €/m² | 97 |
| 5 | Le Forum | 3 166 €/m² | 122 |
| 6 | Les Raguenets 1 | 2 693 €/m² | 8 |
| 7 | Quartier des Marais | 2 605 €/m² | 88 |
| 8 | Les Raguenets 2 | 2 262 €/m² | 53 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Gratien
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gratien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 225 000 € | 3 462 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 174 550 € | 3 174 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 365 000 € | 5 141 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 185 000 € | 4 744 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 330 000 € | 3 267 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 115 000 € | 3 966 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 530 000 € | 4 206 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 670 000 € | 4 891 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 260 000 € | 2 301 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 104 000 € | 3 586 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 226 000 € | 2 404 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Gratien ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-GratienColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-GratienLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-GratienLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-GratienDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-GratienQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gratien
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gratien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gratien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gratien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gratien ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Gratien avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gratien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gratien ?
Le marché de Saint-Gratien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gratien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gratien est d'environ 7,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gratien ?
À Saint-Gratien, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Gratien ?
Saint-Gratien est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Gratien
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Pourquoi investir à Saint-Gratien ?
Saint-Gratien affiche un prix au m² de 3 361 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.29 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gratien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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