Loyer moyen Saint-Gratien 2026
21 336 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Gratien (95210) est de 20.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 919 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
20.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Gratien
20.42€/m²
médian estimé
16.83€
Min · IC 95%
20.42€
Médian
24.77€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
511€/mois
T2 (45m²)
919€/mois
T3 (70m²)
1429€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Gratien
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
511 €
Fourchette : 421–619 €/mois
919 €
Fourchette : 757–1 115 €/mois
1 327 €
Fourchette : 1 094–1 610 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.29 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.99 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Gratien
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Saint-Gratien disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Raguenets 2 (2 262 €/m²) — au plus cher — Quartier de la Gare (4 512 €/m²), soit 99 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Gratien
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Gratien
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Gratien
Prix immobilier
3 361 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Gratien ?
Le loyer médian à Saint-Gratien est de 20.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.8 € et 24.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Gratien ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Gratien, le loyer attendu est d'environ 919 €/mois (fourchette 757-1 115 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Gratien ?
Le rendement brut moyen à Saint-Gratien est de 7.29 % en appartement, 4.99 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Gratien est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Gratien est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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