Loyer moyen Saint-Brice-sous-Forêt 2026
15 063 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Brice-sous-Forêt (95350) est de 18.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 839 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Brice-sous-Forêt
18.65€/m²
médian estimé
15.92€
Min · IC 95%
18.65€
Médian
21.85€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
466€/mois
T2 (45m²)
839€/mois
T3 (70m²)
1306€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Brice-sous-Forêt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 129 ventes/an (score 100/100), marché très actif
- Services de proximité excellents — Score 100/100, accès facile aux commerces et écoles
Points d'attention
- Tendance baissière à 3 ans — Prix en baisse de -0.8% sur 3 ans (DVF fiable)
- Chômage élevé — Taux de chômage de 13%, supérieur à la moyenne
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel pour défiscalisation, cibler familles
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
466 €
Fourchette : 398–546 €/mois
839 €
Fourchette : 716–983 €/mois
1 212 €
Fourchette : 1 035–1 420 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.22 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.24 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Brice-sous-Forêt
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Saint-Brice-sous-Forêt disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Vergers Nord (2 858 €/m²) — au plus cher — Vergers Sud (3 632 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Brice-sous-Forêt
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Saint-Brice-sous-Forêt
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 098 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le loyer médian à Saint-Brice-sous-Forêt est de 18.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.9 € et 21.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Brice-sous-Forêt, le loyer attendu est d'environ 839 €/mois (fourchette 716-983 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le rendement brut moyen à Saint-Brice-sous-Forêt est de 7.22 % en appartement, 6.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Brice-sous-Forêt est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Brice-sous-Forêt est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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