Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Amand-Montrond
9 858 habitants · Cher
Pour investir à Saint-Amand-Montrond (18200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 960 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Saint-Amand-Montrond. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
960 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
127 595 €
Médiane : 114 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Saint-Amand-Montrond les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 108 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Amand-Montrond.
Prix au m² par quartier à Saint-Amand-Montrond
À Saint-Amand-Montrond, le prix médian au m² des appartements va de 639 €/m² dans le quartier Vernet à 1 229 €/m² dans le quartier Périphérie des Écarts, soit un écart de 92 % (590 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 145 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 918 €/m² (Centre Ville) à 1 167 €/m² (Périphérie des Écarts) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie des Écarts
1 229 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vernet
639 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Amand-Montrond au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Périphérie des Écarts | 1 229 €/m² | 11 |
| 2 | Périphérie du Centre Ville | 936 €/m² | 40 |
| 3 | Centre Ville | 826 €/m² | 83 |
| 4 | Vernet | 639 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Amand-Montrond
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.09% en appartement et 8.9% en maison
- Excellente liquidité — Volume de transactions très solide avec 254 ventes sur l'année
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -23% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance très important de 16.49% sur la commune
Cibler l'investissement locatif à haut rendement : Viser des immeubles de rapport ou des maisons à diviser pour maximiser le rendement brut proche de 9%.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-Montrond
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 100 000 € | 649 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 42 000 € | 1 273 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 126 000 € | 1 518 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 462 m² | 285 000 € | 617 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 60 000 € | 469 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 80 000 € | 899 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 89 500 € | 526 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 107 000 € | 1 646 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 143 000 € | 1 959 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 36 400 € | 607 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Amand-Montrond
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Amand-Montrond ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Amand-MontrondColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Amand-MontrondLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Amand-MontrondLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Amand-MontrondDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Amand-MontrondQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Amand-Montrond
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Amand-Montrond ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Amand-Montrond ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Amand-Montrond ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Amand-Montrond ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Amand-Montrond avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Amand-Montrond
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-Montrond ?
Sur la base des données publiques, Saint-Amand-Montrond ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-Montrond ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-Montrond est d'environ 10,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-Montrond ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -23% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser à +0.5% sur 1 an Vacance locative élevée : Taux de vacance très important de 16.49% sur la commune. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Amand-Montrond ?
Saint-Amand-Montrond est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Amand-Montrond ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Amand-Montrond à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Amand-Montrond
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Amand-Montrond ?
Saint-Amand-Montrond affiche un prix au m² de 960 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.59 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Amand-Montrond, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Amand-Montrond à…
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