Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Amand-Montrond
9 858 habitants · Cher
Pour investir à Saint-Amand-Montrond (18200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 907 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.21 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Amand-Montrond. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
907 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
147 121 €
Médiane : 142 995 €
Surface moyenne · sélection Pillr
178 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Amand-Montrond les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (902 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Amand-Montrond.
Prix au m² par quartier à Saint-Amand-Montrond
À Saint-Amand-Montrond, le prix au m² des appartements va de 644 €/m² dans le quartier Vernet à 1 310 €/m² dans le quartier Périphérie des Écarts, soit un écart de 103 % (666 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 115 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 962 €/m² (Centre Ville) à 1 204 €/m² (Périphérie des Écarts) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie des Écarts
1 310 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vernet
644 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Amand-Montrond au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Périphérie des Écarts | 1 310 €/m² | 9 |
| 2 | Périphérie du Centre Ville | 968 €/m² | 37 |
| 3 | Centre Ville | 858 €/m² | 59 |
| 4 | Vernet | 644 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Amand-Montrond
- Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé : Rendement brut attractif de 7.09% en appartement et 8.9% en maison
- Excellente liquidité : Volume de transactions très solide avec 254 ventes sur l'année
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -23% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance très important de 16.49% sur la commune
Cibler l'investissement locatif à haut rendement : Viser des immeubles de rapport ou des maisons à diviser pour maximiser le rendement brut proche de 9%.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-Montrond
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 100 000 € | 649 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 42 000 € | 1 273 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 126 000 € | 1 518 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 462 m² | 285 000 € | 617 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 60 000 € | 469 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 80 000 € | 899 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 89 500 € | 526 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 107 000 € | 1 646 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 143 000 € | 1 959 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 36 400 € | 607 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Amand-Montrond
Immeuble · 5p · 355 m²
171 000 €
Immeuble · 0p · 356 m²
174 400 €
Maison · 6p · 174 m²
199 800 €
Maison · 5p · 112 m²
97 000 €
Maison · 7p · 162 m²
125 000 €
Immeuble · 0p · 239 m²
165 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Amand-Montrond ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Amand-MontrondColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Amand-MontrondLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Amand-MontrondDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Amand-MontrondQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Amand-Montrond
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Amand-Montrond ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Amand-Montrond ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Amand-Montrond ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Amand-Montrond ?
Le marché de Saint-Amand-Montrond est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Amand-Montrond
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-Montrond ?
Le marché de Saint-Amand-Montrond est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-Montrond ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-Montrond est d'environ 11,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Amand-Montrond ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Amand-Montrond un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-Montrond ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -23% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser à +0.5% sur 1 an Vacance locative élevée : Taux de vacance très important de 16.49% sur la commune. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Amand-Montrond ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Amand-Montrond ?
Saint-Amand-Montrond est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Amand-Montrond ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Amand-Montrond 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Amand-Montrond
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Amand-Montrond ?
Saint-Amand-Montrond affiche un prix au m² de 907 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.21 %. Le marché de Saint-Amand-Montrond a enregistré 163 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
À Saint-Amand-Montrond, le revenu disponible médian est de 22 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Amand-Montrond - Orval à 1,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 116 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Amand-Montrond
Les prix à Saint-Amand-Montrond ont évolué de +3,3 % sur un an et de +11,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Amand-Montrond, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Amand-Montrond à…
Saint-Amand-Montrond sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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