Prix immobilier Vichy 2026 : 1 798€/m²

Appartement

1 798 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 954 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+8.4%

Recommandation d'achat — Vichy

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+26.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 798 €/m²

+26.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 954 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vichy

À Vichy, le prix médian au m² des appartements va de 1 160 €/m² dans le quartier Les Ailes à 2 180 €/m² dans le quartier Thermal-Vieux Vican, soit un écart de 88 % (1 020 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 069 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 493 €/m² (Les Ailes) à 2 194 €/m² (Les Bains-République) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Thermal-Vieux Vican

2 180 €/m²

appartement · 567 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Ailes

1 160 €/m²

appartement · 91 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vichy au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Thermal-Vieux Vican	2 180 €/m²	567
2	Les Bains-République	1 997 €/m²	456
3	Hôtel de Ville	1 812 €/m²	572
4	Marché	1 553 €/m²	452
5	France et Rosières	1 505 €/m²	258
6	Beauséjour-Les Graves-Les Bartins	1 459 €/m²	97
7	Jeanne d'Arc-Stade	1 400 €/m²	173
8	Denière Les Romains	1 392 €/m²	244
9	Les Garets-Bellevue	1 234 €/m²	159
10	Les Ailes	1 160 €/m²	91

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vichy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	58 900 €	1 963 €
30 déc. 2025	Maison	93 m²	259 900 €	2 795 €
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	110 000 €	1 774 €
29 déc. 2025	Appartement	27 m²	30 400 €	1 126 €
29 déc. 2025	Appartement	64 m²	80 000 €	1 250 €
29 déc. 2025	Appartement	48 m²	68 400 €	1 425 €
29 déc. 2025	Appartement	55 m²	84 000 €	1 527 €
24 déc. 2025	Bien mixte	155 m²	127 000 €	819 €
24 déc. 2025	Appartement	115 m²	237 360 €	2 064 €
24 déc. 2025	Appartement	50 m²	245 100 €	4 902 €
24 déc. 2025	Appartement	33 m²	68 400 €	2 073 €
23 déc. 2025	Appartement	116 m²	115 000 €	991 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.13

Écart standardisé vs médiane dpt 3

Z-score région

-0.35

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bellerive-sur-Allier

8 943 hab.

1 995 €/m²

Cusset

13 316 hab.

1 333 €/m²

Yzeure

12 897 hab.

1 320 €/m²

Moulins

19 206 hab.

1 208 €/m²

Gannat

5 610 hab.

1 139 €/m²

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Aussi disponible pour Vichy

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vichy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vichy s'élève à 1 798 €/m² pour un appartement et 1 954 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 733 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vichy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vichy ont évolué de +8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Vichy est-elle chère par rapport à la France ?

Vichy se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 2.13.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vichy ?

Les prix au m² varient de 88 % entre les quartiers de Vichy. Les plus chers : Thermal-Vieux Vican (2 180 €/m²), Les Bains-République (1 997 €/m²), Hôtel de Ville (1 812 €/m²). Les plus abordables : Les Ailes (1 160 €/m²), Les Garets-Bellevue (1 234 €/m²), Denière Les Romains (1 392 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vichy

Est-ce le bon moment pour acheter à Vichy ?

Sur la base des données publiques, Vichy ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vichy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vichy est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vichy ?

À Vichy, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vichy ?

Vichy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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