Prix au m² à Vichy en 2026
25 115 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Vichy (03200) est de 1 773 € pour un appartement et 1 923 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 773 €
par m² · 2 822 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 923 €
par m² · 783 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Vichy
- Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 733 transactions/an, marché très actif et fluide
- Tendance haussière confirmée : Prix en hausse +8.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Vacance locative critique : Taux de vacance 21.3%, offre largement supérieure à la demande
- Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif long terme : Cibler petits 2-3 pièces bien situés hors QPV strict pour optimiser le rendement de 6.97%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
686 ventes ont été enregistrées à Vichy sur le millésime 2025, contre 620 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vichy ont évolué de +3.8 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 773 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 923 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Vichy
À Vichy, le prix au m² des appartements va de 1 215 €/m² dans le quartier Les Ailes à 2 275 €/m² dans le quartier Thermal-Vieux Vican, soit un écart de 87 % (1 060 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 809 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 620 €/m² (Marché) à 2 259 €/m² (Les Bains-République) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Thermal-Vieux Vican
2 275 €/m²
appartement · 520 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Ailes
1 215 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Classement des quartiers de Vichy au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Thermal-Vieux Vican | 2 275 €/m² | 520 |
| 2 | Les Bains-République | 2 160 €/m² | 417 |
| 3 | Hôtel de Ville | 1 907 €/m² | 520 |
| 4 | Marché | 1 639 €/m² | 412 |
| 5 | France et Rosières | 1 586 €/m² | 222 |
| 6 | Beauséjour-Les Graves-Les Bartins | 1 570 €/m² | 92 |
| 7 | Denière Les Romains | 1 485 €/m² | 217 |
| 8 | Jeanne d'Arc-Stade | 1 484 €/m² | 165 |
| 9 | Les Garets-Bellevue | 1 333 €/m² | 153 |
| 10 | Les Ailes | 1 215 €/m² | 91 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vichy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 58 900 € | 1 963 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 259 900 € | 2 795 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 30 400 € | 1 126 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 80 000 € | 1 250 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 68 400 € | 1 425 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 84 000 € | 1 527 € |
| 24 déc. 2025 | Bien mixte | 155 m² | 127 000 € | 819 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 237 360 € | 2 064 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 245 100 € | 4 902 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 68 400 € | 2 073 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 115 000 € | 991 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vichy, déjà analysés
6 des 576 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 58 m²76 200 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 230 m²184 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Bien 5 pièces de 120 m²119 900 €note Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 91,69 m²99 990 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien de 250 m²230 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 52 m²89 100 €note Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vichy
Pour estimer un appartement à Vichy, partez du prix DVF de 1 773 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 215 €/m² (quartier Les Ailes) à 2 275 €/m² (quartier Thermal-Vieux Vican). Les 3 605 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+2.05
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.44
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Vichy est de 8,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vichy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vichy en 2026 ?
Le prix au m² à Vichy s'élève à 1 773 €/m² pour un appartement et 1 923 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 605 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vichy ?
À Vichy, le prix au m² d'une maison est de 1 923 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 773 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vichy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vichy ont évolué de +8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Vichy est-elle chère par rapport à la France ?
Vichy se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 2.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vichy ?
12,1 % des logements diagnostiqués à Vichy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vichy ?
Les prix au m² varient de 87 % entre les quartiers de Vichy. Les plus chers : Thermal-Vieux Vican (2 275 €/m²), Les Bains-République (2 160 €/m²), Hôtel de Ville (1 907 €/m²). Les plus abordables : Les Ailes (1 215 €/m²), Les Garets-Bellevue (1 333 €/m²), Jeanne d'Arc-Stade (1 484 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vichy
Est-ce le bon moment pour acheter à Vichy ?
Sur la base des données publiques, Vichy ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vichy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vichy est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vichy ?
Notre analyse de zone attribue à Vichy un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vichy ?
Vacance locative critique : Taux de vacance 21.3%, offre largement supérieure à la demande. Piste : Nécessite gestion professionnelle pour optimiser l'occupation Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les biens situés strictement en QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vichy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vichy ?
Vichy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vichy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vichy 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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