Prix au m² à Moulins en 2026
19 206 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Moulins (03000) est de 1 298 € pour un appartement et 1 593 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 298 €
par m² · 773 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 593 €
par m² · 470 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Moulins
- Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions très élevé (399 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 7.3% pour les appartements et 7.88% pour les maisons
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'immobilier résidentiel classique : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 en centre-ville pour limiter la vacance.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
241 ventes ont été enregistrées à Moulins sur le millésime 2025, contre 218 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Moulins ont évolué de -1.4 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 298 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 593 €/m²
+13.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Moulins
À Moulins, le prix au m² des appartements va de 843 €/m² dans le quartier Quartier Sud Zone 2 à 1 376 €/m² dans le quartier Quartier Sud Zone 1, soit un écart de 63 % (533 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 773 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 478 €/m² (Quartier Nord) à 1 848 €/m² (Quartier Sud Zone 1) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Sud Zone 1
1 376 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Sud Zone 2
843 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Moulins au prix au m² (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Sud Zone 1 | 1 376 €/m² | 63 |
| 2 | Centre Historique | 1 372 €/m² | 170 |
| 3 | Centre Moderne | 1 367 €/m² | 168 |
| 4 | Les Gâteaux | 1 351 €/m² | 57 |
| 5 | Lyon Gare | 1 277 €/m² | 112 |
| 6 | Decize Bourgogne | 1 238 €/m² | 118 |
| 7 | Quartier Nord | 1 188 €/m² | 53 |
| 8 | La Madeleine | 1 167 €/m² | 7 |
| 9 | Quartier Sud Zone 2 | 843 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Moulins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 90 590 € | 1 118 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 310 m² | 250 000 € | 806 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 14 m² | 17 500 € | 1 250 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 106 650 € | 1 301 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 130 000 € | 1 831 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 239 m² | 230 000 € | 962 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 81 000 € | 1 025 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 71 000 € | 1 044 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 80 000 € | 593 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 48 000 € | 1 500 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 69 500 € | 1 738 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 107 000 € | 1 646 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Moulins, déjà analysés
6 des 151 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 55 m²55 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 70 m²65 500 €DPE Enote Btravaux légers
- Bien 7 pièces de 269,39 m²220 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 61 m²53 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 63,3 m²79 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 90 m²87 500 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Moulins
Pour estimer un appartement à Moulins, partez du prix DVF de 1 298 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 843 €/m² (quartier Quartier Sud Zone 2) à 1 376 €/m² (quartier Quartier Sud Zone 1). Les 1 243 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.79
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Moulins est de 3,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Moulins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moulins en 2026 ?
Le prix au m² à Moulins s'élève à 1 298 €/m² pour un appartement et 1 593 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 243 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Moulins ?
À Moulins, le prix au m² d'une maison est de 1 593 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 298 €/m², soit un écart de 23 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Moulins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moulins ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Moulins est-elle chère par rapport à la France ?
Moulins se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Moulins ?
4,6 % des logements diagnostiqués à Moulins sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Moulins ?
Les prix au m² varient de 63 % entre les quartiers de Moulins. Les plus chers : Quartier Sud Zone 1 (1 376 €/m²), Centre Historique (1 372 €/m²), Centre Moderne (1 367 €/m²). Les plus abordables : Quartier Sud Zone 2 (843 €/m²), La Madeleine (1 167 €/m²), Quartier Nord (1 188 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Moulins
Est-ce le bon moment pour acheter à Moulins ?
Le marché de Moulins est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moulins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moulins est d'environ 9,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Moulins ?
Notre analyse de zone attribue à Moulins un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulins ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Moulins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Moulins ?
Moulins est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Moulins ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Moulins 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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