Prix immobilier Moulins 2026 : 1 208€/m²

Appartement

1 208 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 475 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans+0.3%

Recommandation d'achat — Moulins

À surveiller

Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (399 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.3% pour les appartements et 7.88% pour les maisons

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)

Cibler l'immobilier résidentiel classique : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 en centre-ville pour limiter la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 208 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 475 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Moulins

À Moulins, le prix médian au m² des appartements va de 768 €/m² dans le quartier Quartier Sud Zone 2 à 1 286 €/m² dans le quartier Centre Historique, soit un écart de 67 % (518 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 899 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 351 €/m² (Lyon Gare) à 1 833 €/m² (Quartier Sud Zone 1) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Historique

1 286 €/m²

appartement · 207 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Sud Zone 2

768 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Moulins au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Historique	1 286 €/m²	207
2	Centre Moderne	1 285 €/m²	203
3	Quartier Sud Zone 1	1 282 €/m²	66
4	Les Gâteaux	1 273 €/m²	57
5	Lyon Gare	1 197 €/m²	133
6	Decize Bourgogne	1 159 €/m²	141
7	La Madeleine	1 145 €/m²	11
8	Quartier Nord	1 128 €/m²	56
9	Quartier Sud Zone 2	768 €/m²	25

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Moulins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	81 m²	90 590 €	1 118 €
30 déc. 2025	Bien mixte	310 m²	250 000 €	806 €
29 déc. 2025	Appartement	14 m²	17 500 €	1 250 €
29 déc. 2025	Appartement	82 m²	106 650 €	1 301 €
29 déc. 2025	Maison	71 m²	130 000 €	1 831 €
26 déc. 2025	Appartement	239 m²	230 000 €	962 €
22 déc. 2025	Appartement	79 m²	81 000 €	1 025 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	71 000 €	1 044 €
22 déc. 2025	Appartement	135 m²	80 000 €	593 €
22 déc. 2025	Appartement	32 m²	48 000 €	1 500 €
22 déc. 2025	Appartement	40 m²	69 500 €	1 738 €
22 déc. 2025	Maison	65 m²	107 000 €	1 646 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 3

Z-score région

-0.87

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 087 €/m²

Écart résiduel observé : +11.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bellerive-sur-Allier

8 943 hab.

1 995 €/m²

Vichy

25 115 hab.

1 798 €/m²

Cusset

13 316 hab.

1 333 €/m²

Yzeure

12 897 hab.

1 320 €/m²

Gannat

5 610 hab.

1 139 €/m²

Analyse complète Moulins

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Moulins

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moulins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moulins s'élève à 1 208 €/m² pour un appartement et 1 475 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 266 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moulins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moulins ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Moulins est-elle chère par rapport à la France ?

Moulins se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Moulins ?

Les prix au m² varient de 67 % entre les quartiers de Moulins. Les plus chers : Centre Historique (1 286 €/m²), Centre Moderne (1 285 €/m²), Quartier Sud Zone 1 (1 282 €/m²). Les plus abordables : Quartier Sud Zone 2 (768 €/m²), Quartier Nord (1 128 €/m²), La Madeleine (1 145 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moulins

Est-ce le bon moment pour acheter à Moulins ?

Le marché de Moulins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moulins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moulins est d'environ 9,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulins ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -12.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moulins ?

Moulins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moulins ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moulins à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Moulins

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.