Comparatif data-driven · DVF & DHUP
La Châtre vs Saint-Amand-Montrond
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | La Châtre Dpt 36 | Saint-Amand-Montrond Dpt 18 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 822 € | 960 € |
| Prix m² maison | 975 € | 1 139 € |
| Loyer médian | 8.4 €/m²/mois | 8.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 12.34 % | 10.59 % |
| Évolution 3 ans | -18.6 % | +13.5 % |
| Zone Pinel | C | C |
| Passoires DPE (F/G) | 21 % | 15 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
La Châtre
Opportunité à étudier
- Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Saint-Amand-Montrond
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).