Prix au m² à Aubigny-sur-Nère en 2026
5 451 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Aubigny-sur-Nère (18700) est de 1 219 € pour un appartement et 1 272 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 219 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 272 €
par m² · 313 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Aubigny-sur-Nère
- Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 60 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : Hausse de +13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (11.4%)
- Chômage structurel : Taux de chômage 13%, pression sur revenus locatifs
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
57 ventes ont été enregistrées à Aubigny-sur-Nère sur le millésime 2025, contre 63 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Aubigny-sur-Nère ont évolué de +6.4 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 219 €/m²
+11.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 272 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Aubigny-sur-Nère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 100 000 € | 1 370 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 122 000 € | 744 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 114 000 € | 1 462 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 92 000 € | 2 421 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 105 000 € | 682 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 210 m² | 261 000 € | 1 243 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 70 000 € | 614 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 112 550 € | 1 542 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 39 000 € | 1 300 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 55 000 € | 1 375 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 67 000 € | 838 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Aubigny-sur-Nère, déjà analysés
6 des 44 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 225 m²138 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 112 m²130 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 123 m²127 500 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 68 m²52 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 109 m²129 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 123 m²137 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Aubigny-sur-Nère
Pour estimer un appartement à Aubigny-sur-Nère, partez du prix DVF de 1 219 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 335 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
-0.25
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Aubigny-sur-Nère est de 8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 801 €/m²
Écart résiduel observé : +52.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aubigny-sur-Nère
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?
Le prix au m² à Aubigny-sur-Nère s'élève à 1 219 €/m² pour un appartement et 1 272 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 335 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Aubigny-sur-Nère ?
À Aubigny-sur-Nère, le prix au m² d'une maison est de 1 272 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 219 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aubigny-sur-Nère ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aubigny-sur-Nère ont évolué de +12.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Aubigny-sur-Nère est-elle chère par rapport à la France ?
Aubigny-sur-Nère se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aubigny-sur-Nère ?
18,5 % des logements diagnostiqués à Aubigny-sur-Nère sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Aubigny-sur-Nère
Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigny-sur-Nère ?
Le marché de Aubigny-sur-Nère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aubigny-sur-Nère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aubigny-sur-Nère est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aubigny-sur-Nère ?
Notre analyse de zone attribue à Aubigny-sur-Nère un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigny-sur-Nère ?
Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (11.4%). Piste : Cibler locataires permanents ou bailleurs sociaux Chômage structurel : Taux de chômage 13%, pression sur revenus locatifs. Piste : Privilégier biens HLM ou sociaux pour stabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aubigny-sur-Nère ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aubigny-sur-Nère ?
Aubigny-sur-Nère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aubigny-sur-Nère ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aubigny-sur-Nère 5,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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