Prix immobilier Aubigny-sur-Nère 2026 : 1 310€/m²

Appartement

1 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 290 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.6%

Sur 3 ans+13.9%

Recommandation d'achat — Aubigny-sur-Nère

À surveiller

Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 286 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 290 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aubigny-sur-Nère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €
22 déc. 2025	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €
20 déc. 2025	Maison	164 m²	122 000 €	744 €
06 déc. 2025	Maison	78 m²	114 000 €	1 462 €
02 déc. 2025	Maison	38 m²	92 000 €	2 421 €
02 déc. 2025	Maison	154 m²	105 000 €	682 €
20 nov. 2025	Maison	210 m²	261 000 €	1 243 €
20 nov. 2025	Maison	114 m²	70 000 €	614 €
20 nov. 2025	Appartement	73 m²	112 550 €	1 542 €
13 nov. 2025	Maison	30 m²	39 000 €	1 300 €
13 nov. 2025	Appartement	40 m²	55 000 €	1 375 €
31 oct. 2025	Maison	80 m²	67 000 €	838 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.32

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 069 €/m²

Écart résiduel observé : +22.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Saint-Florent-sur-Cher

6 463 hab.

943 €/m²

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Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubigny-sur-Nère s'élève à 1 310 €/m² pour un appartement et 1 290 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubigny-sur-Nère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubigny-sur-Nère ont évolué de +13.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %.

Aubigny-sur-Nère est-elle chère par rapport à la France ?

Aubigny-sur-Nère se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubigny-sur-Nère

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubigny-sur-Nère ?

Le marché de Aubigny-sur-Nère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubigny-sur-Nère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubigny-sur-Nère est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubigny-sur-Nère ?

À Aubigny-sur-Nère, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubigny-sur-Nère ?

Aubigny-sur-Nère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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