Prix immobilier Saint-Doulchard 2026
9 647 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Doulchard (18230) est de 1 785 € pour un appartement et 1 874 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 785 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 874 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Doulchard
- Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 514 €/m²
-6.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 874 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Doulchard
À Saint-Doulchard, le prix médian au m² des maisons va de 1 632 €/m² dans le quartier Maxime Lebrun à 2 083 €/m² dans le quartier Rural, soit un écart de 28 % (451 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 521 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 452 €/m² (Malitorne) à 2 734 €/m² (Rural) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rural
2 083 €/m²
maison · 153 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Maxime Lebrun
1 632 €/m²
maison · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Doulchard au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rural | 2 083 €/m² | 153 |
| 2 | Bourg | 1 882 €/m² | 125 |
| 3 | Malitorne | 1 678 €/m² | 134 |
| 4 | Maxime Lebrun | 1 632 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Doulchard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 248 000 € | 1 879 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 28 m² | 60 000 € | 2 143 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 134 259 € | 1 790 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 121 000 € | 1 315 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 268 600 € | 1 221 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 208 650 € | 1 863 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 185 000 € | 2 033 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 200 000 € | 2 817 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 173 000 € | 2 136 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.40
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
+0.62
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Doulchard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Doulchard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Doulchard s'élève à 1 785 €/m² pour un appartement et 1 874 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 108 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Doulchard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Doulchard ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.
Saint-Doulchard est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Doulchard se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 2.40.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Doulchard ?
Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Saint-Doulchard. Les plus chers : Rural (2 083 €/m²), Bourg (1 882 €/m²). Les plus abordables : Maxime Lebrun (1 632 €/m²), Malitorne (1 678 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Doulchard
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Doulchard ?
Sur la base des données publiques, Saint-Doulchard ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Doulchard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Doulchard est d'environ 8,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Doulchard ?
À Saint-Doulchard, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Doulchard ?
Saint-Doulchard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Doulchard
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