Prix au m² à Saint-Doulchard en 2026
9 647 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Doulchard (18230) est de 2 494 € pour un appartement et 1 928 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 494 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 928 €
par m² · 514 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Doulchard
- Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 108 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.54% (appartement), excellent
Points d'attention
- Baisse des prix : Tendance -2.1% sur 3 ans (DVF, fiable)
- Chômage élevé : 10% de taux de chômage local
Attention rénovation : Vérifier DPE avant achat pour éviter passoires énergétiques
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
106 ventes ont été enregistrées à Saint-Doulchard sur le millésime 2025, contre 105 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Doulchard ont évolué de +8.0 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 494 €/m²
+11.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 928 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Doulchard
À Saint-Doulchard, le prix au m² des maisons va de 1 715 €/m² dans le quartier Maxime Lebrun à 2 182 €/m² dans le quartier Rural, soit un écart de 27 % (467 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 503 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 494 €/m² (Malitorne) à 2 494 €/m² (Rural) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rural
2 182 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Maxime Lebrun
1 715 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Doulchard au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rural | 2 182 €/m² | 146 |
| 2 | Bourg | 1 958 €/m² | 123 |
| 3 | Malitorne | 1 805 €/m² | 126 |
| 4 | Maxime Lebrun | 1 715 €/m² | 108 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Doulchard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 248 000 € | 1 879 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 28 m² | 60 000 € | 2 143 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 134 259 € | 1 790 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 121 000 € | 1 315 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 268 600 € | 1 221 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 208 650 € | 1 863 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 185 000 € | 2 033 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 200 000 € | 2 817 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 173 000 € | 2 136 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Doulchard, déjà analysés
6 des 84 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 45,07 m²95 055 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 153 m²199 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien de 120 m²214 000 €note Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 125 m²279 900 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 114,27 m²207 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 178,64 m²169 000 €DPE Enote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Doulchard
Pour estimer un appartement à Saint-Doulchard, partez du prix DVF de 2 494 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 494 €/m² (quartier Malitorne) à 2 494 €/m² (quartier Rural). Les 550 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.11
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
+0.50
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Saint-Doulchard est de 0,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Doulchard en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Doulchard s'élève à 2 494 €/m² pour un appartement et 1 928 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 550 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Doulchard ?
À Saint-Doulchard, le prix au m² d'une maison est de 1 928 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 494 €/m², soit un écart de 29 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Doulchard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Doulchard ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.0 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Saint-Doulchard est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Doulchard se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Doulchard ?
12,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Doulchard sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Doulchard ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Saint-Doulchard. Les plus chers : Rural (2 182 €/m²), Bourg (1 958 €/m²). Les plus abordables : Maxime Lebrun (1 715 €/m²), Malitorne (1 805 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Doulchard
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Doulchard ?
Le marché de Saint-Doulchard est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Doulchard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Doulchard est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Doulchard ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Doulchard un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Doulchard ?
Baisse des prix : Tendance -2.1% sur 3 ans (DVF, fiable). Piste : Acheter en dessous du prix du marché Chômage élevé : 10% de taux de chômage local. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou précaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Doulchard ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Doulchard ?
Saint-Doulchard est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Doulchard ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Doulchard 14,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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