Prix immobilier Saint-Florent-sur-Cher 2026 : 943€/m²

Appartement

943 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 233 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+17.1%

Recommandation d'achat — Saint-Florent-sur-Cher

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +17,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 13.38% pour les appartements et 11.12% pour les maisons
Excellente liquidité locale — Volume de 79 transactions récentes, score de liquidité de 90/100

Points d'attention

Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale
Chômage local important — Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages

Investissement à haut rendement : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser plus de 12% de rendement.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

943 €/m²

+27.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 233 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Florent-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	68 m²	60 000 €	882 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €
17 déc. 2025	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	91 324 €	913 €
03 déc. 2025	Maison	131 m²	155 000 €	1 183 €
27 nov. 2025	Maison	38 m²	50 000 €	1 316 €
20 nov. 2025	Maison	79 m²	112 600 €	1 425 €
13 nov. 2025	Maison	88 m²	102 000 €	1 159 €
04 nov. 2025	Maison	66 m²	85 000 €	1 288 €
04 nov. 2025	Maison	135 m²	236 000 €	1 748 €
31 oct. 2025	Appartement	51 m²	54 500 €	1 069 €
26 sept. 2025	Maison	119 m²	162 000 €	1 361 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.04

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 066 €/m²

Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Saint-Florent-sur-Cher

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Florent-sur-Cher

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Florent-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Florent-sur-Cher s'élève à 943 €/m² pour un appartement et 1 233 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Florent-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Florent-sur-Cher ont évolué de +17.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Florent-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Florent-sur-Cher se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Florent-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Florent-sur-Cher ?

Sur la base des données publiques, Saint-Florent-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +17,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Florent-sur-Cher ?

Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Chômage local important : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires (garants exigés) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Florent-sur-Cher ?

Saint-Florent-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Florent-sur-Cher ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Florent-sur-Cher à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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