Prix au m² à Saint-Florent-sur-Cher en 2026
6 463 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Florent-sur-Cher (18400) est de 819 € pour un appartement et 1 293 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
819 €
par m² · 59 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 293 €
par m² · 416 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Florent-sur-Cher
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut estimé à 13.38% pour les appartements et 11.12% pour les maisons
- Excellente liquidité locale : Volume de 79 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
Points d'attention
- Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale
- Chômage local important : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages
Investissement à haut rendement : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser plus de 12% de rendement.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
69 ventes ont été enregistrées à Saint-Florent-sur-Cher sur le millésime 2025, contre 80 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Florent-sur-Cher ont évolué de -5.6 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
819 €/m²
+11.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 293 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Florent-sur-Cher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 60 000 € | 882 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 100 000 € | 1 010 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 91 324 € | 913 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 155 000 € | 1 183 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 38 m² | 50 000 € | 1 316 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 112 600 € | 1 425 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 102 000 € | 1 159 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 85 000 € | 1 288 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 236 000 € | 1 748 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 51 m² | 54 500 € | 1 069 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 162 000 € | 1 361 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Florent-sur-Cher, déjà analysés
6 des 69 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 158 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 180 m²159 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 255 m²299 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 322 m²267 500 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 325,92 m²279 900 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Appartement 4 pièces de 142 m²119 460 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Florent-sur-Cher
Pour estimer un appartement à Saint-Florent-sur-Cher, partez du prix DVF de 819 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 475 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.19
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
-0.48
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Saint-Florent-sur-Cher est de 26,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 800 €/m²
Écart résiduel observé : +2.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Florent-sur-Cher
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Florent-sur-Cher en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Florent-sur-Cher s'élève à 819 €/m² pour un appartement et 1 293 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 475 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Florent-sur-Cher ?
À Saint-Florent-sur-Cher, le prix au m² d'une maison est de 1 293 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 819 €/m², soit un écart de 58 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Florent-sur-Cher ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Florent-sur-Cher ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Saint-Florent-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Florent-sur-Cher se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Florent-sur-Cher ?
15,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Florent-sur-Cher sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Florent-sur-Cher
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Florent-sur-Cher ?
Le marché de Saint-Florent-sur-Cher est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Saint-Florent-sur-Cher ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Florent-sur-Cher un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Florent-sur-Cher ?
Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Chômage local important : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires (garants exigés) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Florent-sur-Cher ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Florent-sur-Cher ?
Saint-Florent-sur-Cher est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Florent-sur-Cher ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Florent-sur-Cher 10,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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