Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Bourges vs Saint-Amand-Montrond
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Bourges Dpt 18 | Saint-Amand-Montrond Dpt 18 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 523 € | 907 € |
| Prix m² maison | 1 840 € | 1 120 € |
| Loyer médian | 11.4 €/m²/mois | 8.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 8.98 % | 11.21 % |
| Évolution 3 ans | +0.2 % | +11.2 % |
| Zone ABC | B2 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 14 % | 15 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Bourges
Opportunité à étudier
- Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Saint-Amand-Montrond
À surveiller
- Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).