Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Bourges vs Saint-Amand-Montrond
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Bourges Dpt 18 | Saint-Amand-Montrond Dpt 18 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 611 € | 960 € |
| Prix m² maison | 1 735 € | 1 139 € |
| Loyer médian | 11.4 €/m²/mois | 8.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 8.49 % | 10.59 % |
| Évolution 3 ans | +5.2 % | +13.5 % |
| Zone Pinel | B2 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 14 % | 15 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Bourges
À surveiller
- Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).
Saint-Amand-Montrond
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).