Investir dans l'immobilier locatif à Poitiers
91 113 habitants · Vienne
Pour investir à Poitiers (86000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 184 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Poitiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 184 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
185 626 €
Médiane : 151 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Poitiers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 649 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Poitiers.
Prix au m² par quartier à Poitiers
À Poitiers, le prix médian au m² des maisons va de 1 550 €/m² dans le quartier Aliénor d'Aquitaine à 2 737 €/m² dans le quartier Carnot, soit un écart de 77 % (1 187 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
37 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 503 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 029 €/m² (Provence) à 2 760 €/m² (Les Templiers) sur 34 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Carnot
2 737 €/m²
maison · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aliénor d'Aquitaine
1 550 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Poitiers au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 37 ; les 25 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Carnot | 2 737 €/m² | 23 |
| 2 | Hôtel de Ville | 2 644 €/m² | 17 |
| 3 | Sainte-Croix | 2 581 €/m² | 47 |
| 4 | Cathédrale | 2 564 €/m² | 40 |
| 5 | Chilvert | 2 409 €/m² | 142 |
| 6 | Les Feuillants | 2 372 €/m² | 38 |
| 32 | Bellejouanne | 1 800 €/m² | 34 |
| 33 | Saint-Éloi-Mandela | 1 771 €/m² | 103 |
| 34 | Iassi | 1 733 €/m² | 23 |
| 35 | Les Templiers | 1 670 €/m² | 30 |
| 36 | La République | 1 615 €/m² | 8 |
| 37 | Aliénor d'Aquitaine | 1 550 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Poitiers
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Poitiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 70 000 € | 2 800 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 299 m² | 708 000 € | 2 368 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 175 000 € | 1 563 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 85 000 € | 842 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 74 800 € | 1 700 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 103 000 € | 1 907 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 163 000 € | 2 329 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 102 250 € | 2 272 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 71 000 € | 1 690 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 208 000 € | 2 286 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Poitiers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PoitiersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PoitiersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PoitiersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PoitiersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PoitiersQuestions fréquentes sur l'investissement à Poitiers
Quel est le prix moyen au m² à Poitiers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poitiers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poitiers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poitiers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Poitiers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Poitiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Poitiers ?
Sur la base des données publiques, Poitiers ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Poitiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Poitiers est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Poitiers ?
À Poitiers, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Poitiers ?
Poitiers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Poitiers ?
Poitiers affiche un prix au m² de 2 184 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.69 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Poitiers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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