Loyer moyen Perpignan 2026 : 12.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Perpignan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Perpignan

12.18€/m²

médian estimé

9.85€

Min · IC 95%

12.18€

Médian

15.07€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

305€/mois

T2 (45m²)

548€/mois

T3 (70m²)

853€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Perpignan

Bon terrain de rendement

Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.56% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 2770 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 24% et profil socio-professionnel modeste
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 15.5%, supérieur à la moyenne nationale

Colocation étudiante : Cibler des appartements de 3 ou 4 pièces proches des pôles universitaires pour maximiser le rendement tout en limitant le risque d'impayés.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

305 €

Fourchette : 246–377 €/mois

45 m²

548 €

Fourchette : 443–678 €/mois

65 m²

792 €

Fourchette : 640–980 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.57 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Perpignan

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 44 quartiers de Perpignan disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Bas Vernet Est 3 (705 €/m²) — au plus cher — Saint-Charles (2 771 €/m²), soit 293 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Perpignan

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Cabestany

10 465 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Perpignan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Perpignan

Prix immobilier

1 507 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Perpignan ?

Le loyer médian à Perpignan est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 15.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Perpignan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Perpignan, le loyer attendu est d'environ 548 €/mois (fourchette 443-678 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Perpignan ?

Le rendement brut moyen à Perpignan est de 9.70 % en appartement, 6.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.