Investir dans l'immobilier locatif à Perpignan
119 344 habitants · Pyrénées-Orientales
Pour investir à Perpignan (66000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 507 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Perpignan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 507 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
123 999 €
Médiane : 104 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Perpignan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 309 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Perpignan.
Prix au m² par quartier à Perpignan
À Perpignan, le prix médian au m² des appartements va de 705 €/m² dans le quartier Bas Vernet Est 3 à 2 771 €/m² dans le quartier Saint-Charles, soit un écart de 293 % (2 066 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
44 des 47 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 060 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 953 €/m² (Saint-Mathieu) à 3 529 €/m² (Saint-Charles) sur 44 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Charles
2 771 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bas Vernet Est 3
705 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Perpignan au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 44 ; les 32 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Charles | 2 771 €/m² | 6 |
| 2 | Route de Canet | 2 692 €/m² | 89 |
| 3 | Porte d'Espagne | 2 375 €/m² | 92 |
| 4 | Orles-Catalunya | 2 143 €/m² | 101 |
| 5 | Mas Vermeil | 2 113 €/m² | 21 |
| 6 | Saint-Gaurique | 2 076 €/m² | 272 |
| 39 | Moulin à Vent 2 | 1 208 €/m² | 495 |
| 40 | Saint-Jacques | 1 176 €/m² | 129 |
| 41 | Haut Vernet 5 | 1 018 €/m² | 117 |
| 42 | Bas Vernet Est 1 | 1 016 €/m² | 135 |
| 43 | Bas Vernet Ouest 2 | 971 €/m² | 194 |
| 44 | Bas Vernet Est 3 | 705 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Perpignan
- Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.56% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 2770 ventes récentes sur l'année
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 24% et profil socio-professionnel modeste
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 15.5%, supérieur à la moyenne nationale
Colocation étudiante : Cibler des appartements de 3 ou 4 pièces proches des pôles universitaires pour maximiser le rendement tout en limitant le risque d'impayés.
Dernières ventes enregistrées à Perpignan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 48 964 € | 1 360 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 65 000 € | 631 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 240 000 € | 2 182 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 43 000 € | 1 103 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 373 m² | 1 320 500 € | 962 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 194 500 € | 2 343 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 58 000 € | 1 349 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 233 000 € | 2 560 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Perpignan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PerpignanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PerpignanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PerpignanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PerpignanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PerpignanQuestions fréquentes sur l'investissement à Perpignan
Quel est le prix moyen au m² à Perpignan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Perpignan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Perpignan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Perpignan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Perpignan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Perpignan
Est-ce le bon moment pour acheter à Perpignan ?
Sur la base des données publiques, Perpignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Perpignan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Perpignan est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Perpignan ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 24% et profil socio-professionnel modeste. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15.5%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des emplacements premium en centre-ville ou proches des universités Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Perpignan ?
Perpignan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Perpignan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Perpignan à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Perpignan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Perpignan ?
Perpignan affiche un prix au m² de 1 507 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.7 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Perpignan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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