Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Carcassonne vs Perpignan
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Carcassonne Dpt 11 | Perpignan Dpt 66 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 310 € | 1 507 € |
| Prix m² maison | 1 667 € | 2 224 € |
| Loyer médian | 10.9 €/m²/mois | 12.2 €/m²/mois |
| Rendement brut | 10.02 % | 9.70 % |
| Évolution 3 ans | +10.7 % | +2.2 % |
| Zone Pinel | B2 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 2 % | 2 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Carcassonne
Opportunité à étudier
- Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).
Perpignan
Opportunité à étudier
- Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).