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19 biens analysés à Pégomas

Investir dans l'immobilier locatif à Pégomas

Pour investir à Pégomas (06580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 588 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.82 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

19 annonces analysées par IA à Pégomas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 588 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

433 165 €

Médiane : 305 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

83 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Pégomas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 496 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pégomas.

Prix au m² par quartier à Pégomas

À Pégomas, le prix médian au m² des appartements va de 4 315 €/m² dans le quartier Nord à 4 836 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 12 % (521 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 71 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 968 €/m² (Nord) à 5 505 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

4 836 €/m²

appartement · 35 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

4 315 €/m²

appartement · 36 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Pégomas

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pégomas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison67 m²332 500 €4 963 €
22 déc. 2025Appartement114 m²480 000 €4 211 €
22 déc. 2025Maison228 m²645 100 €2 829 €
16 déc. 2025Appartement43 m²173 000 €4 023 €
15 déc. 2025Maison208 m²1 523 100 €7 323 €
11 déc. 2025Appartement41 m²199 000 €4 854 €
08 déc. 2025Appartement40 m²182 000 €4 550 €
08 déc. 2025Appartement44 m²200 000 €4 545 €
04 déc. 2025Maison115 m²700 000 €6 087 €
04 déc. 2025Maison260 m²626 270 €2 409 €
28 nov. 2025Maison82 m²505 946 €6 170 €
26 nov. 2025Appartement143 m²510 000 €3 566 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pégomas

Maison 8p à Pégomas

Maison · 8p · 280 m²

75/100

850 000 €

7.1% brutDPE D
Appartement 1p à Pégomas

Appartement · 1p · 33 m²

69/100

110 000 €

6.5% brutDPE D
Maison 3p à Pégomas

Maison · 3p · 63 m²

68/100

305 000 €

4.5% brutDPE C
Appartement 3p à Pégomas

Appartement · 3p · 55 m²

67/100

285 000 €

4.1% brutDPE C
Appartement 3p à Pégomas

Appartement · 3p · 59 m²

65/100

265 000 €

4.8% brutDPE C
Maison 4p à Pégomas

Maison · 4p · 98.56 m²

65/100

470 000 €

4.5% brutDPE B
Voir toutes les 19 annonces à Pégomas

Questions fréquentes sur l'investissement à Pégomas

Quel est le prix moyen au m² à Pégomas ?
Le prix au m² à Pégomas est d'environ 4 588 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 496 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pégomas ?
Le rendement brut moyen à Pégomas est de 4.82 % (estimation sur données marché), contre 4.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pégomas ?
Les stratégies les plus pertinentes à Pégomas dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pégomas ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Pégomas avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pégomas

Est-ce le bon moment pour acheter à Pégomas ?

Le marché de Pégomas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pégomas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pégomas est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pégomas ?

À Pégomas, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pégomas ?

Pégomas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Pégomas ?

Pégomas affiche un prix au m² de 4 588 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.82 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pégomas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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