Loyer moyen Pégomas 2026
8 240 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Pégomas (06580) est de 18.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 829 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Pégomas
18.43€/m²
médian estimé
15.3€
Min · IC 95%
18.43€
Médian
22.19€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
461€/mois
T2 (45m²)
829€/mois
T3 (70m²)
1290€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Pégomas
- Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 101 ventes/an, marché très fluide et sécurisé
- Services de proximité excellents — Score 95/100, accès commerces et transports aisé
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'éligibilité Pinel A pour optimiser la rentabilité nette face aux prix élevés
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
461 €
Fourchette : 383–555 €/mois
829 €
Fourchette : 689–999 €/mois
1 198 €
Fourchette : 995–1 442 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.19 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Pégomas
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Pégomas disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (4 315 €/m²) — au plus cher — Sud (4 836 €/m²), soit 12 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Pégomas
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Pégomas
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Pégomas
Prix immobilier
4 588 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pégomas ?
Le loyer médian à Pégomas est de 18.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.3 € et 22.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Pégomas ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Pégomas, le loyer attendu est d'environ 829 €/mois (fourchette 689-999 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Pégomas ?
Le rendement brut moyen à Pégomas est de 4.82 % en appartement, 4.19 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Pégomas est-elle en zone Pinel ?
Oui, Pégomas est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Pégomas
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier PégomasLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Pégomas