Investir dans l'immobilier locatif à Opio
Pour investir à Opio (06650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 492 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Opio. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 492 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
1 223 700 €
Médiane : 1 115 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
172 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Opio les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 277 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Opio.
Recommandation d'achat — Opio
- Rendement brut modéré : 3,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Opio
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 438 m² | 1 092 000 € | 2 493 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 219 m² | 930 000 € | 4 247 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 668 m² | 1 300 000 € | 1 946 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 344 m² | 450 000 € | 1 308 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 334 m² | 1 910 000 € | 5 719 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 654 460 € | 2 304 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 374 m² | 1 331 830 € | 3 561 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 374 m² | 900 000 € | 2 406 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 354 m² | 790 000 € | 2 232 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 400 m² | 1 567 500 € | 3 919 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 59 m² | 430 000 € | 7 288 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Opio
Quelle stratégie d'investissement à Opio ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à OpioColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à OpioLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à OpioLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à OpioDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à OpioQuestions fréquentes sur l'investissement à Opio
Quel est le prix moyen au m² à Opio ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Opio ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Opio ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Opio ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Opio avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Opio
Est-ce le bon moment pour acheter à Opio ?
Les données invitent à la prudence sur Opio à ce stade. Rendement brut modéré : 3,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Opio ?
Le rendement locatif brut indicatif à Opio est d'environ 3,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Opio ?
À Opio, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Opio ?
Opio est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Opio ?
Opio affiche un prix au m² de 6 492 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.73 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Opio, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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