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Investir dans l'immobilier locatif à Opio

Pour investir à Opio (06650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 978 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 20.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Opio. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 978 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

1 213 863 €

Médiane : 984 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Opio les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 804 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Opio.

Recommandation d'achat · Opio

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Opio

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 36 transactions par an, signal fiable (haute fiabilité)
  • Cadre de vie premium : 100e percentile prix national, profil ais pavillonnaire

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : rendement brut de 3,7 %, 2e percentile national
  • Baisse des prix récente : tendance -3,9 % sur 3 ans (DVF, 36 ventes par an)
Analyse complète de Opio

Dernières ventes enregistrées à Opio

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison400 m²932 000 €2 330 €
17 juin 2026Maison330 m²1 460 000 €4 424 €
15 juin 2026Maison320 m²966 500 €3 020 €
28 mai 2026Maison260 m²890 000 €3 423 €
13 mai 2026Maison300 m²758 000 €2 527 €
21 avr. 2026Maison165 m²990 000 €6 000 €
07 avr. 2026Maison290 m²835 840 €2 882 €
31 mars 2026Maison630 m²4 342 000 €6 892 €
27 mars 2026Maison378 m²520 000 €1 376 €
03 févr. 2026Maison320 m²1 469 000 €4 591 €
30 janv. 2026Maison417 m²2 000 000 €4 796 €
28 janv. 2026Maison90 m²725 000 €8 056 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Opio

Maison 4p à Opio

Maison · 4p · 110 m²

66/100

645 000 €

3.3% brut2.6% net
Maison 10p à Opio

Maison · 10p · 270 m²

64/100

850 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Appartement 3p à Opio

Appartement · 3p · 62.15 m²

64/100

379 000 €

3.8% brut2.9% netDPE A
Maison 5p à Opio

Maison · 5p · 180 m²

62/100

979 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Opio

Maison · 5p · 125 m²

62/100

765 000 €

3.1% brut2.4% netDPE C
Maison 8p à Opio

Maison · 8p · 270 m²

60/100

990 000 €

4.3% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 40 annonces à Opio

Questions fréquentes sur l'investissement à Opio

Quel est le prix moyen au m² à Opio ?
Le prix au m² à Opio est d'environ 5 978 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 6 804 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 792 €/m² pour une maison à Opio (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 5 978 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Opio ?
Le rendement brut moyen à Opio est de 4.05 % (estimation sur données marché), contre 2.79 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Opio, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,79 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Opio ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Opio. Au prix de 5 978 €/m² pour un loyer estimé à 21,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 269 k€ pour 960 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Opio ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Opio, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 978 €/m² contre 6 792 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Opio est-il assez actif pour investir ?
Opio a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Opio

Est-ce le bon moment pour acheter à Opio ?

Le marché de Opio est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Opio ?

Le rendement locatif brut indicatif à Opio est d'environ 4,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Opio ?

Notre analyse de zone attribue à Opio un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Opio ?

Rendement locatif faible : rendement brut de 3,7 %, 2e percentile national. Baisse des prix récente : tendance -3,9 % sur 3 ans (DVF, 36 ventes par an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Opio ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Opio ?

Opio est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Opio ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Opio 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Opio

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Opio ?

Opio affiche un prix au m² de 5 978 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.05 %. Le marché de Opio a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Opio, le revenu disponible médian est de 37 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mouans-Sartoux à 4,9 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 17,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Opio

Les prix à Opio ont évolué de -0,3 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Opio, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Opio sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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