Loyer moyen Montigny-lès-Cormeilles 2026 : 18.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montigny-lès-Cormeilles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montigny-lès-Cormeilles

18.22€/m²

médian estimé

15.56€

Min · IC 95%

18.22€

Médian

21.33€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

456€/mois

T2 (45m²)

820€/mois

T3 (70m²)

1275€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montigny-lès-Cormeilles

Bon terrain de rendement

Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

456 €

Fourchette : 389–533 €/mois

45 m²

820 €

Fourchette : 700–960 €/mois

65 m²

1 184 €

Fourchette : 1 011–1 386 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Montigny-lès-Cormeilles

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Montigny-lès-Cormeilles disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Frances-Copistes 1 (2 194 €/m²) — au plus cher — Village 2 (4 136 €/m²), soit 89 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montigny-lès-Cormeilles

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

21.1 €/m²

Saint-Gratien

21 336 hab.

20.4 €/m²

Montmorency

21 763 hab.

19.8 €/m²

Sannois

26 924 hab.

19.8 €/m²

Bezons

36 434 hab.

19.7 €/m²

Analyse complète Montigny-lès-Cormeilles

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montigny-lès-Cormeilles

Prix immobilier

2 578 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le loyer médian à Montigny-lès-Cormeilles est de 18.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.6 € et 21.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montigny-lès-Cormeilles ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montigny-lès-Cormeilles, le loyer attendu est d'environ 820 €/mois (fourchette 700-960 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le rendement brut moyen à Montigny-lès-Cormeilles est de 8.48 % en appartement, 6.11 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.