Investir dans l'immobilier locatif à Montigny-lès-Cormeilles
Pour investir à Montigny-lès-Cormeilles (95370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 578 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Montigny-lès-Cormeilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 578 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
310 303 €
Médiane : 299 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Montigny-lès-Cormeilles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 383 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montigny-lès-Cormeilles.
Prix au m² par quartier à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian au m² des appartements va de 2 194 €/m² dans le quartier Frances-Copistes 1 à 4 136 €/m² dans le quartier Village 2, soit un écart de 89 % (1 942 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 423 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 385 €/m² (Frances-Copistes 2) à 4 180 €/m² (République) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village 2
4 136 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Frances-Copistes 1
2 194 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Montigny-lès-Cormeilles au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Village 2 | 4 136 €/m² | 5 |
| 2 | Frances-Copistes 3 | 3 929 €/m² | 11 |
| 3 | République | 3 750 €/m² | 72 |
| 4 | Village 1 | 2 819 €/m² | 118 |
| 5 | Renoir | 2 287 €/m² | 68 |
| 6 | Frances-Copistes 2 | 2 254 €/m² | 40 |
| 7 | Frances-Copistes 1 | 2 194 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montigny-lès-Cormeilles
- Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 168 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.48% (appartement), excellent
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible — Score 26/100, chômage 14%, vulnérabilité
- Présence QPV — Quartier Prioritaire présent, décote 5-15%
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour la défiscalisation et le rendement élevé
Dernières ventes enregistrées à Montigny-lès-Cormeilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 103 950 € | 1 061 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 172 000 € | 1 955 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 450 000 € | 2 296 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 330 000 € | 3 929 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 220 000 € | 3 014 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 145 000 € | 2 164 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 370 500 € | 3 859 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 302 933 € | 3 404 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 4p · 78.74 m²
159 000 €
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Appartement · 3p · 68 m²
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Appartement · 3p · 63 m²
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Appartement · 4p · 80 m²
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Appartement · 3p · 62 m²
184 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Montigny-lès-Cormeilles
Quel est le prix moyen au m² à Montigny-lès-Cormeilles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montigny-lès-Cormeilles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montigny-lès-Cormeilles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montigny-lès-Cormeilles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montigny-lès-Cormeilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-lès-Cormeilles ?
Sur la base des données publiques, Montigny-lès-Cormeilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-lès-Cormeilles est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Stabilité socio-économique faible : Score 26/100, chômage 14%, vulnérabilité. Piste : Cibler locataires précaires ou Pinel Présence QPV : Quartier Prioritaire présent, décote 5-15%. Piste : Éviter les adresses en cœur de QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montigny-lès-Cormeilles ?
Montigny-lès-Cormeilles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montigny-lès-Cormeilles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montigny-lès-Cormeilles à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montigny-lès-Cormeilles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix au m² de 2 578 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.48 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montigny-lès-Cormeilles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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