Loyer moyen Marly-le-Roi 2026
16 756 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marly-le-Roi (78160) est de 20.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 936 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
20.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
17.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marly-le-Roi
20.8€/m²
médian estimé
17.66€
Min · IC 95%
20.8€
Médian
24.52€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
520€/mois
T2 (45m²)
936€/mois
T3 (70m²)
1456€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marly-le-Roi
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
520 €
Fourchette : 441–613 €/mois
936 €
Fourchette : 795–1 103 €/mois
1 352 €
Fourchette : 1 148–1 593 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.71 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Marly-le-Roi
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Marly-le-Roi disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Grandes Terres (3 089 €/m²) — au plus cher — L'Abreuvoir (5 140 €/m²), soit 66 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Marly-le-Roi
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Marly-le-Roi
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marly-le-Roi ?
Le loyer médian à Marly-le-Roi est de 20.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.7 € et 24.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marly-le-Roi ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marly-le-Roi, le loyer attendu est d'environ 936 €/mois (fourchette 795-1 103 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marly-le-Roi ?
Le rendement brut moyen à Marly-le-Roi est de 6.74 % en appartement, 4.71 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marly-le-Roi est-elle en zone Pinel ?
Oui, Marly-le-Roi est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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