Investir dans l'immobilier locatif à Mandelieu-la-Napoule
22 517 habitants · Alpes-Maritimes
Pour investir à Mandelieu-la-Napoule (06210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 791 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Mandelieu-la-Napoule. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 791 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
476 625 €
Médiane : 327 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mandelieu-la-Napoule les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 867 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mandelieu-la-Napoule.
Prix au m² par quartier à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian au m² des appartements va de 3 872 €/m² dans le quartier Les Termes à 6 018 €/m² dans le quartier Le Grand Duc-Minelle, soit un écart de 55 % (2 146 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 878 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 212 €/m² (Cannes Marina-La Roubine) à 6 167 €/m² (Les Termes) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Grand Duc-Minelle
6 018 €/m²
appartement · 434 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Termes
3 872 €/m²
appartement · 321 ventes DVF
Classement des quartiers de Mandelieu-la-Napoule au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Grand Duc-Minelle | 6 018 €/m² | 434 |
| 2 | Cannes Marina-La Roubine | 4 960 €/m² | 1 112 |
| 3 | Maure Vieille-La Napoule | 4 943 €/m² | 455 |
| 4 | Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc | 4 581 €/m² | 262 |
| 5 | Le Cottage | 4 348 €/m² | 412 |
| 6 | Le Centre Ville | 4 120 €/m² | 640 |
| 7 | Le Gavelier-La Tour | 3 966 €/m² | 242 |
| 8 | Les Termes | 3 872 €/m² | 321 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mandelieu-la-Napoule
- Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mandelieu-la-Napoule
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 95 000 € | 4 750 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 437 500 € | 6 341 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 155 000 € | 4 844 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 200 300 € | 4 885 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 468 310 € | 5 203 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 265 000 € | 4 732 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 235 000 € | 6 714 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 314 000 € | 8 263 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 305 000 € | 4 357 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 800 000 € | 10 959 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 132 000 € | 5 500 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 89 500 € | 2 486 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mandelieu-la-Napoule
Appartement · 1p · 28 m²
89 667 €
Appartement · 1p · 29 m²
89 864 €
Appartement · 1p · 20 m²
88 000 €
Maison · 5p · 125 m²
580 000 €
Maison · 14p · 332 m²
1 199 000 €
Appartement · 3p · 65 m²
176 550 €
Quelle stratégie d'investissement à Mandelieu-la-Napoule ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mandelieu-la-NapouleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mandelieu-la-NapouleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mandelieu-la-NapouleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mandelieu-la-NapouleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mandelieu-la-NapouleQuestions fréquentes sur l'investissement à Mandelieu-la-Napoule
Quel est le prix moyen au m² à Mandelieu-la-Napoule ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mandelieu-la-Napoule ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mandelieu-la-Napoule ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mandelieu-la-Napoule ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mandelieu-la-Napoule avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mandelieu-la-Napoule
Est-ce le bon moment pour acheter à Mandelieu-la-Napoule ?
Le marché de Mandelieu-la-Napoule est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mandelieu-la-Napoule ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mandelieu-la-Napoule est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandelieu-la-Napoule ?
À Mandelieu-la-Napoule, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mandelieu-la-Napoule ?
Mandelieu-la-Napoule est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mandelieu-la-Napoule
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mandelieu-la-Napoule ?
Mandelieu-la-Napoule affiche un prix au m² de 4 791 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.9 %. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mandelieu-la-Napoule, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Mandelieu-la-Napoule à…
Explorer Mandelieu-la-Napoule
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Mandelieu-la-NapouleLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Mandelieu-la-NapouleInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Alpes-Maritimes)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Mandelieu-la-Napoule ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.