Prix immobilier Louviers 2026 : 1 809€/m²

Appartement

1 809 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 942 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Sur 3 ans+11.9%

Recommandation d'achat — Louviers

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 809 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 942 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Louviers

À Louviers, le prix médian au m² des maisons va de 1 778 €/m² dans le quartier Saint-Germain-Les Acacias à 2 075 €/m² dans le quartier Les Amoureux, soit un écart de 17 % (297 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 772 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 559 €/m² (Les Amoureux) à 2 109 €/m² (Côte de la Justice-Saint-Lubin) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Amoureux

2 075 €/m²

maison · 88 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Germain-Les Acacias

1 778 €/m²

maison · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Louviers au prix médian (maison)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Amoureux	2 075 €/m²	88
2	La Londe-Saint Hildevert	2 070 €/m²	62
3	Maison Rouge	2 051 €/m²	11
4	Centre Ville	1 994 €/m²	56
5	Côte de la Justice-Saint-Lubin	1 992 €/m²	130
6	Le Hamelet-La Roquette-Les Monts	1 986 €/m²	177
7	Pampoule-La Ravine	1 983 €/m²	127
8	Parc d'Activités La Fringale	1 863 €/m²	9
9	Saint-Jean-Les Hayes Melines	1 845 €/m²	66
10	Saint-Germain-Les Acacias	1 778 €/m²	46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Louviers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	93 m²	178 000 €	1 914 €
29 déc. 2025	Appartement	60 m²	100 000 €	1 667 €
27 déc. 2025	Appartement	96 m²	105 000 €	1 094 €
23 déc. 2025	Maison	98 m²	155 000 €	1 582 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	152 000 €	3 800 €
23 déc. 2025	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €
23 déc. 2025	Maison	57 m²	123 000 €	2 158 €
22 déc. 2025	Appartement	94 m²	52 500 €	559 €
19 déc. 2025	Appartement	43 m²	68 000 €	1 581 €
18 déc. 2025	Appartement	65 m²	93 000 €	1 431 €
17 déc. 2025	Maison	86 m²	230 000 €	2 674 €
17 déc. 2025	Maison	67 m²	102 000 €	1 522 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.21

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 814 €/m²

Écart résiduel observé : -0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Louviers

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Louviers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Louviers s'élève à 1 809 €/m² pour un appartement et 1 942 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 225 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Louviers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Louviers ont évolué de +11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.

Louviers est-elle chère par rapport à la France ?

Louviers se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Louviers ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Louviers. Les plus chers : Les Amoureux (2 075 €/m²), La Londe-Saint Hildevert (2 070 €/m²), Maison Rouge (2 051 €/m²). Les plus abordables : Saint-Germain-Les Acacias (1 778 €/m²), Saint-Jean-Les Hayes Melines (1 845 €/m²), Parc d'Activités La Fringale (1 863 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louviers

Est-ce le bon moment pour acheter à Louviers ?

Sur la base des données publiques, Louviers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louviers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louviers est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louviers ?

À Louviers, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Louviers ?

Louviers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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