Prix au m² à Évreux en 2026
49 360 habitants · Eure · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Évreux (27000) est de 1 811 € pour un appartement et 2 021 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 811 €
par m² · 2 047 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 021 €
par m² · 1 157 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Évreux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 654 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.63% (appartement), top 28% France
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en baisse -5.1% sur 3 ans (DVF, 654 tx/an)
- Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
621 ventes ont été enregistrées à Évreux sur le millésime 2025, contre 557 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Évreux ont évolué de -0.5 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Eure).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 811 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 021 €/m²
+3.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Évreux
À Évreux, le prix au m² des appartements va de 752 €/m² dans le quartier Collège Russelsheim à 2 286 €/m² dans le quartier Lafayette, soit un écart de 204 % (1 534 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 042 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 697 €/m² (Saint-Louis) à 2 322 €/m² (Cathédrale) sur 20 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lafayette
2 286 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Collège Russelsheim
752 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Évreux au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lafayette | 2 286 €/m² | 33 |
| 2 | Simone Rochereuil | 2 171 €/m² | 99 |
| 3 | Préfecture | 2 121 €/m² | 106 |
| 4 | Isambard | 2 117 €/m² | 261 |
| 5 | Romain Rolland | 2 117 €/m² | 17 |
| 6 | Jean Rostand | 2 084 €/m² | 35 |
| 16 | Jean Moulin | 1 526 €/m² | 29 |
| 17 | Le Clos au Duc | 1 498 €/m² | 196 |
| 18 | Jacques Cartier | 1 468 €/m² | 14 |
| 19 | Charles Péguy | 1 362 €/m² | 10 |
| 20 | Le Bohy | 1 271 €/m² | 137 |
| 21 | Collège Russelsheim | 752 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Évreux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 126 000 € | 1 465 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 219 000 € | 2 380 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 47 800 € | 1 542 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 113 000 € | 1 449 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 75 500 € | 1 678 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 55 200 € | 1 577 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 97 000 € | 1 590 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 65 000 € | 2 167 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 78 650 € | 1 918 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 102 400 € | 2 276 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Évreux, déjà analysés
6 des 414 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 104 m²135 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 60 m²59 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 69 m²71 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 78 m²109 200 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 1 500 m²998 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Appartement 3 pièces de 73 m²75 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Évreux
Pour estimer un appartement à Évreux, partez du prix DVF de 1 811 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 752 €/m² (quartier Collège Russelsheim) à 2 286 €/m² (quartier Lafayette). Les 3 204 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 27
Z-score région
-0.21
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Évreux est de 3,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 663 €/m²
Écart résiduel observé : +8.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Évreux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Évreux en 2026 ?
Le prix au m² à Évreux s'élève à 1 811 €/m² pour un appartement et 2 021 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 204 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Évreux ?
À Évreux, le prix au m² d'une maison est de 2 021 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 811 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Évreux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Évreux ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Eure).
Évreux est-elle chère par rapport à la France ?
Évreux se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Évreux ?
11,9 % des logements diagnostiqués à Évreux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Évreux ?
Les prix au m² varient de 204 % entre les quartiers de Évreux. Les plus chers : Lafayette (2 286 €/m²), Simone Rochereuil (2 171 €/m²), Préfecture (2 121 €/m²). Les plus abordables : Collège Russelsheim (752 €/m²), Le Bohy (1 271 €/m²), Charles Péguy (1 362 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Évreux
Est-ce le bon moment pour acheter à Évreux ?
Le marché de Évreux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Évreux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Évreux est d'environ 8,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Évreux ?
Notre analyse de zone attribue à Évreux un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Évreux ?
Chute des prix : Marché en baisse -5.1% sur 3 ans (DVF, 654 tx/an). Piste : Acheter au plus bas, rendement élevé compense Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Évreux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Évreux ?
Évreux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Évreux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Évreux 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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