Loyer moyen Lisieux 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lisieux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lisieux

11.74€/m²

médian estimé

9.56€

Min · IC 95%

11.74€

Médian

14.41€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

294€/mois

T2 (45m²)

528€/mois

T3 (70m²)

822€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lisieux

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (359 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.94% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de quartier QPV — Présence d'un quartier prioritaire de la ville induisant une décote locale de 5 à 15%

Investissement locatif classique : Cibler les appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter la demande locale

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

294 €

Fourchette : 239–360 €/mois

45 m²

528 €

Fourchette : 430–648 €/mois

65 m²

763 €

Fourchette : 622–937 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.08 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Lisieux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 12 quartiers de Lisieux disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville Ouest (1 473 €/m²) — au plus cher — Lisieux Est (2 310 €/m²), soit 57 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Lisieux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Lisieux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lisieux

Prix immobilier

1 763 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lisieux ?

Le loyer médian à Lisieux est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lisieux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lisieux, le loyer attendu est d'environ 528 €/mois (fourchette 430-648 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lisieux ?

Le rendement brut moyen à Lisieux est de 7.99 % en appartement, 7.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.