Investir dans l'immobilier locatif à Lisieux
21 162 habitants · Calvados
Pour investir à Lisieux (14100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 763 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Lisieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 763 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
203 585 €
Médiane : 191 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lisieux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 831 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lisieux.
Prix au m² par quartier à Lisieux
À Lisieux, le prix médian au m² des maisons va de 1 473 €/m² dans le quartier Centre Ville Ouest à 2 310 €/m² dans le quartier Lisieux Est, soit un écart de 57 % (837 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 588 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 166 €/m² (Hauteville Jean Moulin) à 1 869 €/m² (Hauteville Jean de la Fontaine) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lisieux Est
2 310 €/m²
maison · 16 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Ouest
1 473 €/m²
maison · 22 ventes DVF
Classement des quartiers de Lisieux au prix médian (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lisieux Est | 2 310 €/m² | 16 |
| 2 | Lisieux Nord-Est | 2 092 €/m² | 133 |
| 3 | Centre Nord | 2 090 €/m² | 75 |
| 4 | Lisieux Sud | 2 002 €/m² | 102 |
| 5 | Lisieux Nord | 1 930 €/m² | 19 |
| 6 | Hauteville Jules Verne | 1 875 €/m² | 35 |
| 7 | Adeline | 1 875 €/m² | 83 |
| 8 | Hauteville Jean de la Fontaine | 1 821 €/m² | 36 |
| 9 | Hauteville Saint-Exupéry | 1 800 €/m² | 23 |
| 10 | Centre Ville Est | 1 683 €/m² | 32 |
| 11 | Hauteville Jean Moulin | 1 617 €/m² | 12 |
| 12 | Centre Ville Ouest | 1 473 €/m² | 22 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lisieux
- Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (359 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.94% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure
- Présence de quartier QPV — Présence d'un quartier prioritaire de la ville induisant une décote locale de 5 à 15%
Investissement locatif classique : Cibler les appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter la demande locale
Dernières ventes enregistrées à Lisieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 85 500 € | 1 943 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 212 500 € | 2 443 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 133 500 € | 1 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 163 m² | 265 000 € | 1 626 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 105 000 € | 1 207 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 51 000 € | 2 125 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 260 000 € | 2 600 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 205 000 € | 2 050 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 115 000 € | 3 833 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 74 900 € | 1 702 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 110 000 € | 2 500 € |
| 16 déc. 2025 | Bien mixte | 221 m² | 350 000 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Lisieux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LisieuxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LisieuxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LisieuxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LisieuxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LisieuxQuestions fréquentes sur l'investissement à Lisieux
Quel est le prix moyen au m² à Lisieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lisieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lisieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lisieux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lisieux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lisieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Lisieux ?
Sur la base des données publiques, Lisieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lisieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lisieux est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lisieux ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des profils avec garanties solides Présence de quartier QPV : Présence d'un quartier prioritaire de la ville induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler les secteurs résidentiels hors périmètre QPV pour préserver la valeur patrimoniale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lisieux ?
Lisieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lisieux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lisieux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lisieux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lisieux ?
Lisieux affiche un prix au m² de 1 763 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.99 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lisieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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