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Investir dans l'immobilier locatif à Les Loges-en-Josas

Pour investir à Les Loges-en-Josas (78350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 281 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 20.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Les Loges-en-Josas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

281 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

943 750 €

Médiane : 999 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

176 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Les Loges-en-Josas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 444 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Loges-en-Josas.

Recommandation d'achat · Les Loges-en-Josas

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Loges-en-Josas

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 3,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité DPE élevée
  • Forte demande locative : profil aisés pavillonnaires

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an
  • Prix très élevés : 99e percentile national

Prudence sur la revente : marché peu liquide (13 ventes par an), prévoir horizon long terme pour la revente

Analyse complète de Les Loges-en-Josas

Dernières ventes enregistrées à Les Loges-en-Josas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 avr. 2026Maison151 m²655 000 €4 338 €
15 avr. 2026Maison110 m²784 800 €7 135 €
02 mars 2026Maison196 m²982 075 €5 011 €
20 janv. 2026Maison60 m²271 500 €4 525 €
22 déc. 2025Maison420 m²1 170 000 €2 786 €
17 déc. 2025Maison232 m²535 700 €2 309 €
17 déc. 2025Maison124 m²560 000 €4 516 €
12 nov. 2025Maison422 m²1 165 000 €2 761 €
06 nov. 2025Maison120 m²615 000 €5 125 €
26 sept. 2025Maison117 m²756 400 €6 465 €
31 juil. 2025Maison590 m²1 273 450 €2 158 €
28 juil. 2025Maison66 m²380 600 €5 767 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Loges-en-Josas

Maison 13p à Les Loges-en-Josas

Maison · 13p · 320 m²

66/100

949 000 €

5.1% brut4% net
Maison 7p à Les Loges-en-Josas

Maison · 7p · 190 m²

64/100

799 000 €

4.1% brut3.2% netDPE D
Maison 6p à Les Loges-en-Josas

Maison · 6p · 137 m²

63/100

625 000 €

4.1% brut3.2% netDPE D
Maison 5p à Les Loges-en-Josas

Maison · 5p · 130 m²

63/100

665 000 €

3.7% brut2.9% netDPE D
Appartement 2p à Les Loges-en-Josas

Appartement · 2p · 30 m²

62/100

169 000 €

4.3% brut3.3% netDPE D
Maison 10p à Les Loges-en-Josas

Maison · 10p · 265 m²

59/100

1 049 000 €

4% brut3% netDPE B
Voir toutes les 28 annonces à Les Loges-en-Josas

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Loges-en-Josas

Quel est le prix moyen au m² à Les Loges-en-Josas ?
Le prix au m² à Les Loges-en-Josas est d'environ 281 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 444 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 892 €/m² pour une maison à Les Loges-en-Josas (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 281 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Loges-en-Josas ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Loges-en-Josas. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.39 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Les Loges-en-Josas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Loges-en-Josas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Loges-en-Josas. Au prix de 281 €/m² pour un loyer estimé à 22,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 13 k€ pour 1 025 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Loges-en-Josas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Loges-en-Josas, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 281 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Loges-en-Josas est-il assez actif pour investir ?
Les Loges-en-Josas a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,4 % sur un an et de -8,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Loges-en-Josas

La demande locative est-elle forte à Les Loges-en-Josas ?

Notre analyse de zone attribue à Les Loges-en-Josas un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Loges-en-Josas ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an. Prix très élevés : 99e percentile national. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Loges-en-Josas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Loges-en-Josas ?

Les Loges-en-Josas est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Loges-en-Josas ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Loges-en-Josas 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Loges-en-Josas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Loges-en-Josas ?

Les Loges-en-Josas affiche un prix au m² de 281 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Les Loges-en-Josas a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Les Loges-en-Josas, le revenu disponible médian est de 45 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Petit Jouy - Les Loges à 0,7 km, aéroport Paris-Orly à 16,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Loges-en-Josas

Les prix à Les Loges-en-Josas ont évolué de +1,4 % sur un an et de -8,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Loges-en-Josas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Loges-en-Josas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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