Loyer moyen Les Loges-en-Josas : 20,2 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Les Loges-en-Josas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

20.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

24.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Loges-en-Josas

20.22€/m²

médian estimé

16.81€

Min · IC 95%

20.22€

Médian

24.32€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

569€/mois

T2 (45 m²)

1025€/mois

T3 (65 m²)

1262€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Loges-en-Josas

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Loges-en-Josas

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Parc immobilier récent : 3,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité DPE élevée
Forte demande locative : profil aisés pavillonnaires

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an
Prix très élevés : 99e percentile national

Prudence sur la revente : marché peu liquide (13 ventes par an), prévoir horizon long terme pour la revente

Analyse complète de Les Loges-en-Josas

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

22,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

569 €/mois

472 à 687 €

T2 · 45 m²

22,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 025 €/mois

850 à 1 236 €

T3 · 65 m²

19,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 262 €/mois

978 à 1 628 €

T4 · 85 m²

19,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 651 €/mois

1 280 à 2 129 €

T5 et plus · 105 m²

19,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 039 €/mois

1 581 à 2 631 €

Maison · 100 m²

19,0 €/m², loyer des maisons

1 898 €/mois

1 465 à 2 458 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Loges-en-Josas

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 025 €/mois

Fourchette à 95 % : 850 à 1 236 € par mois

22,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

4.66 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 20.2 €/m².

Biens en vente à Les Loges-en-Josas, déjà analysés

6 des 30 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 13 pièces de 320 m²949 000 €note Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 190 m²799 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 137 m²625 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 130 m²665 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Appartement 2 pièces de 30 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Appartement 2 pièces de 40,49 m²225 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Loges-en-Josas

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Les Loges-en-Josas

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Les Loges-en-Josas

Prix immobilier

281 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Loges-en-Josas ?

Le loyer médian à Les Loges-en-Josas est de 20.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.8 € et 24.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Loges-en-Josas ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Loges-en-Josas, le loyer attendu est d'environ 1 025 €/mois (fourchette 850 à 1 236 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (22,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Loges-en-Josas ?

Le rendement brut moyen à Les Loges-en-Josas est de 4.66 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Loges-en-Josas ?

Les Loges-en-Josas est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Loges-en-Josas ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 20.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 16.8 à 24.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 850 et 1 236 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Loges-en-Josas

La demande locative est-elle forte à Les Loges-en-Josas ?

Notre analyse de zone attribue à Les Loges-en-Josas un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Loges-en-Josas ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an. Prix très élevés : 99e percentile national. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Loges-en-Josas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Loges-en-Josas ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Loges-en-Josas 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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