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Investir dans l'immobilier locatif à Les Arcs

Pour investir à Les Arcs (83460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 549 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Les Arcs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 549 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

270 160 €

Médiane : 229 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Arcs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 699 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Arcs.

Négociation, travaux et rendement à Les Arcs

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,2 à 10,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +4,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    22,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    0,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Les Arcs

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Arcs

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 119 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix robuste : tendance départementale +4,1 % sur 3 ans, marché dynamique

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €
  • Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, impact potentiel sur stabilité

Traitement radon : intégrer coût ventilation dans budget acquisition

Analyse complète de Les Arcs

Dernières ventes enregistrées à Les Arcs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement75 m²125 000 €1 667 €
30 juin 2026Maison103 m²485 650 €4 715 €
29 juin 2026Maison118 m²358 000 €3 034 €
29 juin 2026Appartement977 m²1 519 953 €1 556 €
29 juin 2026Maison180 m²237 400 €1 319 €
25 juin 2026Maison278 m²500 450 €1 800 €
24 juin 2026Appartement61 m²128 000 €2 098 €
22 juin 2026Maison117 m²404 500 €3 457 €
19 juin 2026Appartement67 m²132 750 €1 981 €
17 juin 2026Maison123 m²375 000 €3 049 €
17 juin 2026Maison320 m²582 400 €1 820 €
15 juin 2026Appartement59 m²235 000 €3 983 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Arcs

Appartement 3p à Les Arcs

Appartement · 3p · 77 m²

80/100

138 000 €

9.2% brut6.4% netDPE C
Appartement 3p à Les Arcs

Appartement · 3p · 64 m²

78/100

160 000 €

6.4% brut4.6% netDPE B
Maison 9p à Les Arcs

Maison · 9p · 241 m²

78/100

309 000 €

8.8% brut6.3% netDPE B
Appartement 5p à Les Arcs

Appartement · 5p · 90 m²

76/100

149 000 €

9.3% brut5.9% netDPE D
Maison 4p à Les Arcs

Maison · 4p · 95 m²

75/100

199 000 €

6.8% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Les Arcs

Maison · 4p · 103 m²

75/100

180 000 €

7.9% brut5.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Les Arcs

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Arcs

Quel est le prix moyen au m² à Les Arcs ?
Le prix au m² à Les Arcs est d'environ 2 549 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 699 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 474 €/m² pour une maison à Les Arcs (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 549 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Arcs ?
Le rendement brut moyen à Les Arcs est de 6.62 % (estimation sur données marché), contre 5.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Les Arcs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Arcs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Arcs. Au prix de 2 549 €/m² pour un loyer estimé à 15,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 714 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Arcs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Arcs, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 549 €/m² contre 3 474 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Arcs est-il assez actif pour investir ?
Les Arcs a enregistré 113 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Arcs

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Arcs ?

Sur la base des données publiques, Les Arcs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Arcs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Arcs est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Arcs ?

Notre analyse de zone attribue à Les Arcs un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Arcs ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée. Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, impact potentiel sur stabilité. Piste : cibler locataires salariés ou retraités. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Arcs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Arcs ?

Les Arcs est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Arcs ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Arcs 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Arcs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Arcs ?

Les Arcs affiche un prix au m² de 2 549 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Le marché de Les Arcs a enregistré 113 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Les Arcs, le revenu disponible médian est de 25 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Arcs - Draguignan à 0,8 km, aéroport La Môle à 28,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Arcs

Les prix à Les Arcs ont évolué de +0,6 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Arcs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Arcs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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