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24 biens analysés à Les Arcs

Investir dans l'immobilier locatif à Les Arcs

Pour investir à Les Arcs (83460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 786 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.06 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

24 annonces analysées par IA à Les Arcs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 786 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

438 871 €

Médiane : 374 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Les Arcs les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 524 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Arcs.

Prix au m² par quartier à Les Arcs

À Les Arcs, le prix médian au m² des appartements va de 2 370 €/m² dans le quartier Centre à 3 649 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 54 % (1 279 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 325 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 357 €/m² (Centre) à 3 669 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

3 649 €/m²

appartement · 40 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

2 370 €/m²

appartement · 285 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Les Arcs

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Arcs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement57 m²160 000 €2 807 €
22 déc. 2025Maison180 m²588 469 €3 269 €
22 déc. 2025Maison240 m²587 000 €2 446 €
19 déc. 2025Maison137 m²400 000 €2 920 €
19 déc. 2025Maison40 m²150 000 €3 750 €
05 déc. 2025Appartement101 m²176 500 €1 748 €
04 déc. 2025Maison92 m²275 000 €2 989 €
04 déc. 2025Maison297 m²172 500 €581 €
02 déc. 2025Maison100 m²346 750 €3 468 €
01 déc. 2025Maison136 m²330 000 €2 426 €
01 déc. 2025Bien mixte133 m²417 500 €3 139 €
27 nov. 2025Appartement54 m²138 000 €2 556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Arcs

Appartement 3p à Les Arcs

Appartement · 3p · 64 m²

81/100

165 000 €

6.4% brutDPE B
Appartement 2p à Les Arcs

Appartement · 2p · 43 m²

79/100

107 000 €

6.8% brutDPE D
Appartement 3p à Les Arcs

Appartement · 3p · 77 m²

78/100

150 000 €

8.4% brutDPE C
Maison 7p à Les Arcs

Maison · 7p · 205 m²

75/100

689 000 €

4.9% brutDPE B
Appartement 4p à Les Arcs

Appartement · 4p · 86 m²

74/100

195 000 €

7.5% brutDPE D
Appartement 2p à Les Arcs

Appartement · 2p · 53 m²

73/100

149 000 €

5.9% brutDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Les Arcs

Quelle stratégie d'investissement à Les Arcs ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Arcs

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Arcs

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Arcs

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Arcs

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Arcs

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Arcs

Quel est le prix moyen au m² à Les Arcs ?
Le prix au m² à Les Arcs est d'environ 2 786 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 524 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Arcs ?
Le rendement brut moyen à Les Arcs est de 6.06 % (estimation sur données marché), contre 4.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Arcs ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Arcs dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Arcs ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Arcs avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Arcs

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Arcs ?

Sur la base des données publiques, Les Arcs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Arcs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Arcs est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Arcs ?

À Les Arcs, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Arcs ?

Les Arcs est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Arcs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Arcs ?

Les Arcs affiche un prix au m² de 2 786 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.06 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Arcs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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