Prix immobilier Alençon 2026 : 1 111€/m²

Appartement

1 111 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 583 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans-8.8%

Recommandation d'achat — Alençon

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 111 €/m²

+4.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 583 €/m²

+11.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Alençon

À Alençon, le prix médian au m² des maisons va de 1 241 €/m² dans le quartier Perseigne Sud à 2 005 €/m² dans le quartier Fuie des Vignes, soit un écart de 62 % (764 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 980 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 825 €/m² (Courteille Point du Jour) à 2 298 €/m² (Fuie des Vignes) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Fuie des Vignes

2 005 €/m²

maison · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Perseigne Sud

1 241 €/m²

maison · 21 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Alençon au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Fuie des Vignes	2 005 €/m²	11
2	Lancrel	1 718 €/m²	122
3	Lyautey-Croix Mercier	1 705 €/m²	81
4	Villeneuve	1 641 €/m²	59
5	Montsort	1 539 €/m²	128
6	Courteilles Aviateurs-Alençon Village	1 518 €/m²	77
8	Écouves	1 480 €/m²	20
9	Halle aux Toiles-Centre-Préfecture	1 470 €/m²	87
10	Courteille Bord de Sarthe	1 434 €/m²	161
11	Perseigne Haut Éclair	1 401 €/m²	40
12	Courteille Point du Jour	1 307 €/m²	79
13	Perseigne Sud	1 241 €/m²	21

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Alençon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	48 m²	70 000 €	1 458 €
30 déc. 2025	Maison	123 m²	289 800 €	2 356 €
30 déc. 2025	Appartement	136 m²	100 000 €	735 €
29 déc. 2025	Appartement	236 m²	210 000 €	890 €
29 déc. 2025	Appartement	79 m²	95 000 €	1 203 €
29 déc. 2025	Appartement	96 m²	118 000 €	1 229 €
29 déc. 2025	Appartement	57 m²	70 000 €	1 228 €
23 déc. 2025	Appartement	55 m²	25 000 €	455 €
22 déc. 2025	Appartement	48 m²	77 000 €	1 604 €
19 déc. 2025	Maison	63 m²	142 500 €	2 262 €
19 déc. 2025	Appartement	46 m²	55 000 €	1 196 €
19 déc. 2025	Appartement	77 m²	130 000 €	1 688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.32

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 330 €/m²

Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Alençon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Alençon

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alençon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alençon s'élève à 1 111 €/m² pour un appartement et 1 583 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 332 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alençon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alençon ont évolué de -8.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Alençon est-elle chère par rapport à la France ?

Alençon se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Alençon ?

Les prix au m² varient de 62 % entre les quartiers de Alençon. Les plus chers : Fuie des Vignes (2 005 €/m²), Lancrel (1 718 €/m²), Lyautey-Croix Mercier (1 705 €/m²). Les plus abordables : Perseigne Sud (1 241 €/m²), Courteille Point du Jour (1 307 €/m²), Perseigne Haut Éclair (1 401 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alençon

Est-ce le bon moment pour acheter à Alençon ?

Sur la base des données publiques, Alençon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alençon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alençon est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alençon ?

À Alençon, 17,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Alençon ?

Alençon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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