Prix au m² à Alençon en 2026
25 490 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Alençon (61000) est de 1 085 € pour un appartement et 1 577 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 085 €
par m² · 707 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 577 €
par m² · 951 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Alençon
- Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 10.91% (Apt) : Top 10% France
- Marché très liquide : 332 transactions/an (DVF 2024) : Liquidité haute
Points d'attention
- Chute des prix : -8.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé : Mitigation requise
Investissement locatif rentable : Cibler petits appartements centre-ville pour rendement >10%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
318 ventes ont été enregistrées à Alençon sur le millésime 2025, contre 278 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Alençon ont évolué de +3.6 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 085 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 577 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Alençon
À Alençon, le prix au m² des maisons va de 1 307 €/m² dans le quartier Perseigne Sud à 1 874 €/m² dans le quartier Fuie des Vignes, soit un écart de 43 % (567 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 935 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 705 €/m² (Perseigne Haut Éclair) à 2 102 €/m² (Fuie des Vignes) sur 11 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Fuie des Vignes
1 874 €/m²
maison · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Perseigne Sud
1 307 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Alençon au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Fuie des Vignes | 1 874 €/m² | 10 |
| 2 | Villeneuve | 1 739 €/m² | 56 |
| 3 | Lancrel | 1 734 €/m² | 119 |
| 4 | Lyautey-Croix Mercier | 1 731 €/m² | 76 |
| 5 | Courteilles Aviateurs-Alençon Village | 1 592 €/m² | 77 |
| 6 | Montsort | 1 573 €/m² | 122 |
| 8 | Halle aux Toiles-Centre-Préfecture | 1 562 €/m² | 77 |
| 9 | Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame | 1 505 €/m² | 80 |
| 10 | Perseigne Haut Éclair | 1 501 €/m² | 40 |
| 11 | Courteille Bord de Sarthe | 1 484 €/m² | 159 |
| 12 | Courteille Point du Jour | 1 383 €/m² | 78 |
| 13 | Perseigne Sud | 1 307 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Alençon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 70 000 € | 1 458 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 289 800 € | 2 356 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 136 m² | 100 000 € | 735 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 236 m² | 210 000 € | 890 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 95 000 € | 1 203 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 118 000 € | 1 229 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 70 000 € | 1 228 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 25 000 € | 455 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 77 000 € | 1 604 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 142 500 € | 2 262 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 55 000 € | 1 196 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Alençon, déjà analysés
6 des 484 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 96,52 m²72 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 89 m²85 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81 m²74 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 83 m²66 950 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 49 m²49 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 69 m²57 400 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Alençon
Pour estimer un appartement à Alençon, partez du prix DVF de 1 085 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 705 €/m² (quartier Perseigne Haut Éclair) à 2 102 €/m² (quartier Fuie des Vignes). Les 1 658 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-0.95
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Alençon est de 5,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 918 €/m²
Écart résiduel observé : +18.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Alençon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Alençon en 2026 ?
Le prix au m² à Alençon s'élève à 1 085 €/m² pour un appartement et 1 577 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 658 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Alençon ?
À Alençon, le prix au m² d'une maison est de 1 577 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 085 €/m², soit un écart de 45 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Alençon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Alençon ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Alençon est-elle chère par rapport à la France ?
Alençon se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Alençon ?
17,2 % des logements diagnostiqués à Alençon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Alençon ?
Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Alençon. Les plus chers : Fuie des Vignes (1 874 €/m²), Villeneuve (1 739 €/m²), Lancrel (1 734 €/m²). Les plus abordables : Perseigne Sud (1 307 €/m²), Courteille Point du Jour (1 383 €/m²), Courteille Bord de Sarthe (1 484 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Alençon
Est-ce le bon moment pour acheter à Alençon ?
Le marché de Alençon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Alençon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Alençon est d'environ 11,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Alençon ?
Notre analyse de zone attribue à Alençon un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Alençon ?
Chute des prix : -8.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas pour rendement locatif pur Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé : Mitigation requise. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité (1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Alençon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Alençon ?
Alençon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Alençon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Alençon 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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