Prix immobilier Changé 2026
6 502 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Changé (53810) est de 2 585 € pour un appartement et 2 363 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 585 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 363 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Changé
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 585 €/m²
+1.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 363 €/m²
+5.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Changé
À Changé, le prix médian au m² des appartements va de 2 597 €/m² dans le quartier Rive Droite à 3 044 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 17 % (447 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 28 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 268 €/m² (Rive Droite) à 2 317 €/m² (Rive Gauche) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
3 044 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Droite
2 597 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Changé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 200 000 € | 1 242 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 78 000 € | 2 889 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 656 m² | 610 000 € | 930 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 410 m² | 440 000 € | 1 073 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 178 200 € | 1 980 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 227 000 € | 2 910 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 290 000 € | 2 397 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 245 000 € | 1 029 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 220 000 € | 1 375 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 310 m² | 594 000 € | 1 916 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+3.44
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
+1.12
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Changé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Changé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Changé s'élève à 2 585 €/m² pour un appartement et 2 363 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Changé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Changé ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.
Changé est-elle chère par rapport à la France ?
Changé se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 3.44.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Changé ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Changé. Les plus chers : Rive Gauche (3 044 €/m²). Les plus abordables : Rive Droite (2 597 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Changé
Est-ce le bon moment pour acheter à Changé ?
Le marché de Changé est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Changé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Changé est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Changé ?
À Changé, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Changé ?
Changé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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