Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Le Chesnay-Rocquencourt vs Rueil-Malmaison
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Le Chesnay-Rocquencourt Dpt 78 | Rueil-Malmaison Dpt 92 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 5 227 € | 5 501 € |
| Prix m² maison | 8 364 € | 7 581 € |
| Loyer médian | 21.7 €/m²/mois | 24.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.99 % | 5.35 % |
| Évolution 3 ans | -10.9 % | -12.1 % |
| Zone ABC | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 8 % | 8 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Le Chesnay-Rocquencourt
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 57,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Rueil-Malmaison
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.