Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Le Chesnay-Rocquencourt vs Rueil-Malmaison
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Le Chesnay-Rocquencourt Dpt 78 | Rueil-Malmaison Dpt 92 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 5 100 € | 5 429 € |
| Prix m² maison | 7 306 € | 7 547 € |
| Loyer médian | 21.7 €/m²/mois | 24.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.11 % | 5.42 % |
| Évolution 3 ans | -7.4 % | -11.7 % |
| Zone Pinel | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 8 % | 8 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Le Chesnay-Rocquencourt
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Rueil-Malmaison
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.