Prix immobilier Talmont-Saint-Hilaire 2026 : 3 587€/m²

Appartement

3 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 154 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Sur 3 ans+2.2%

Recommandation d'achat — Talmont-Saint-Hilaire

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 587 €/m²

+19.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 154 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Talmont-Saint-Hilaire

À Talmont-Saint-Hilaire, le prix médian au m² des appartements va de 2 778 €/m² dans le quartier Agglomération Nord-Est à 3 437 €/m² dans le quartier Littoral Ouest, soit un écart de 24 % (659 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 374 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 988 €/m² (Agglomération Nord-Est) à 3 480 €/m² (Littoral Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Littoral Ouest

3 437 €/m²

appartement · 357 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Agglomération Nord-Est

2 778 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Talmont-Saint-Hilaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	70 m²	234 800 €	3 354 €
23 déc. 2025	Maison	79 m²	188 000 €	2 380 €
22 déc. 2025	Maison	376 m²	2 125 000 €	5 652 €
22 déc. 2025	Maison	130 m²	850 000 €	6 538 €
22 déc. 2025	Maison	44 m²	159 530 €	3 626 €
19 déc. 2025	Maison	422 m²	480 000 €	1 137 €
19 déc. 2025	Maison	94 m²	410 000 €	4 362 €
18 déc. 2025	Maison	82 m²	255 298 €	3 113 €
16 déc. 2025	Appartement	40 m²	148 000 €	3 700 €
16 déc. 2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €
16 déc. 2025	Maison	75 m²	171 000 €	2 280 €
15 déc. 2025	Maison	50 m²	255 000 €	5 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.06

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+2.49

vs médiane Pays de la Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Saint-Hilaire-de-Riez

13 074 hab.

2 926 €/m²

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Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Talmont-Saint-Hilaire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Talmont-Saint-Hilaire s'élève à 3 587 €/m² pour un appartement et 3 154 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 214 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Talmont-Saint-Hilaire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Talmont-Saint-Hilaire ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.

Talmont-Saint-Hilaire est-elle chère par rapport à la France ?

Talmont-Saint-Hilaire se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 2.06.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Talmont-Saint-Hilaire ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Talmont-Saint-Hilaire. Les plus chers : Littoral Ouest (3 437 €/m²). Les plus abordables : Agglomération Nord-Est (2 778 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Talmont-Saint-Hilaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Talmont-Saint-Hilaire ?

Le marché de Talmont-Saint-Hilaire est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Talmont-Saint-Hilaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Talmont-Saint-Hilaire est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Talmont-Saint-Hilaire ?

À Talmont-Saint-Hilaire, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Talmont-Saint-Hilaire ?

Talmont-Saint-Hilaire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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