Prix au m² à Talmont-Saint-Hilaire en 2026
8 492 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Talmont-Saint-Hilaire (85440) est de 3 500 € pour un appartement et 3 331 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 500 €
par m² · 367 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 331 €
par m² · 869 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Talmont-Saint-Hilaire
- Prix au m² 58,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 214 transactions/an, fiabilité haute des données
- Services de proximité excellents : Score 87/100, commerces et écoles bien desservis
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
207 ventes ont été enregistrées à Talmont-Saint-Hilaire sur le millésime 2025, contre 206 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Talmont-Saint-Hilaire ont évolué de -5.3 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 500 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 331 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Talmont-Saint-Hilaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 234 800 € | 3 354 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 188 000 € | 2 380 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 376 m² | 2 125 000 € | 5 652 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 850 000 € | 6 538 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 159 530 € | 3 626 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 422 m² | 480 000 € | 1 137 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 410 000 € | 4 362 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 255 298 € | 3 113 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 148 000 € | 3 700 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 235 000 € | 2 866 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 171 000 € | 2 280 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 255 000 € | 5 100 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Talmont-Saint-Hilaire, déjà analysés
6 des 307 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 230 m²321 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 230 m²321 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 70,1 m²99 900 €note Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 232 m²321 500 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 110 m²349 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 235 m²499 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Talmont-Saint-Hilaire
Pour estimer un appartement à Talmont-Saint-Hilaire, partez du prix DVF de 3 500 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 1 236 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.15
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+1.40
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Talmont-Saint-Hilaire est de 7,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 208 €/m²
Écart résiduel observé : +58.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Talmont-Saint-Hilaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Talmont-Saint-Hilaire
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Talmont-Saint-Hilaire en 2026 ?
Le prix au m² à Talmont-Saint-Hilaire s'élève à 3 500 €/m² pour un appartement et 3 331 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 236 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Talmont-Saint-Hilaire ?
À Talmont-Saint-Hilaire, le prix au m² d'une maison est de 3 331 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 500 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Talmont-Saint-Hilaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Talmont-Saint-Hilaire ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Talmont-Saint-Hilaire est-elle chère par rapport à la France ?
Talmont-Saint-Hilaire se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Talmont-Saint-Hilaire ?
11 % des logements diagnostiqués à Talmont-Saint-Hilaire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Talmont-Saint-Hilaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Talmont-Saint-Hilaire ?
Les données invitent à la prudence sur Talmont-Saint-Hilaire à ce stade. Prix au m² 58,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Talmont-Saint-Hilaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Talmont-Saint-Hilaire est d'environ 4,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Talmont-Saint-Hilaire ?
Notre analyse de zone attribue à Talmont-Saint-Hilaire un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Talmont-Saint-Hilaire ?
Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Talmont-Saint-Hilaire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Talmont-Saint-Hilaire ?
Talmont-Saint-Hilaire est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Talmont-Saint-Hilaire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Talmont-Saint-Hilaire 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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