Prix au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026
8 333 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) est de 4 634 € pour un appartement et 4 189 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 634 €
par m² · 592 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 189 €
par m² · 790 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 303 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Qualité du parc immobilier : Seulement 8.8% de passoires F/G : parc moderne et efficace
Points d'attention
- Prix très élevés : 99e percentile national : zone premium, marge de progression limitée
- Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Investissement locatif longue durée : Privilégier les maisons pour rendement supérieur (4.13%) et éviter la LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
284 ventes ont été enregistrées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sur le millésime 2025, contre 270 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ont évolué de -5.3 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 634 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 189 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix au m² des appartements va de 4 399 €/m² dans le quartier Saint-Gilles Centre Ville à 4 739 €/m² dans le quartier Croix de Vie, soit un écart de 8 % (340 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 592 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 075 €/m² (Saint-Gilles Centre Ville) à 4 384 €/m² (Croix de Vie) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix de Vie
4 739 €/m²
appartement · 168 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Gilles Centre Ville
4 399 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix de Vie | 4 739 €/m² | 168 |
| 2 | Saint-Gilles Sud | 4 670 €/m² | 315 |
| 3 | Saint-Gilles Centre Ville | 4 399 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 325 000 € | 3 824 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 701 m² | 1 800 000 € | 2 568 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 355 000 € | 3 480 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 190 000 € | 4 872 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 390 000 € | 5 909 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 228 800 € | 1 845 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 245 000 € | 3 769 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 235 000 € | 3 790 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 171 500 € | 2 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 184 240 € | 3 543 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 189 500 € | 6 317 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, déjà analysés
6 des 367 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 41,28 m²96 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 41,28 m²103 700 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien de 328 m²421 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 42 m²105 800 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 82,98 m²199 400 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 33,2 m²87 950 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Estimer un bien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Pour estimer un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, partez du prix DVF de 4 634 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 4 399 €/m² (quartier Saint-Gilles Centre Ville) à 4 739 €/m² (quartier Croix de Vie). Les 1 382 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.24
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+2.51
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 5,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'élève à 4 634 €/m² pour un appartement et 4 189 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 382 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix au m² d'une maison est de 4 189 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 634 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 2.24.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
8,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (8 % d'écart). Les plus chers : Croix de Vie (4 739 €/m²). Les plus abordables : Saint-Gilles Centre Ville (4 399 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie à ce stade. Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est d'environ 3,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Gilles-Croix-de-Vie un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Prix très élevés : 99e percentile national : zone premium, marge de progression limitée. Piste : Cibler la location pour rendement, pas la plus-value rapide Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier fort, attendre stabilisation ou baisse plus marquée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Gilles-Croix-de-Vie 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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