Prix immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie 2026
8 333 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) est de 4 593 € pour un appartement et 3 855 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 593 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 855 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Rendement brut modéré : 3,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 303 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.8% de passoires F/G — parc moderne et efficace
Points d'attention
- Prix très élevés — 99e percentile national — zone premium, marge de progression limitée
- Baisse des prix confirmée — Marché en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Investissement locatif longue durée : Privilégier les maisons pour rendement supérieur (4.13%) et éviter la LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 593 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 855 €/m²
+1.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix médian au m² des appartements va de 4 292 €/m² dans le quartier Saint-Gilles Centre Ville à 4 697 €/m² dans le quartier Croix de Vie, soit un écart de 9 % (405 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 607 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 016 €/m² (Saint-Gilles Sud) à 4 357 €/m² (Croix de Vie) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix de Vie
4 697 €/m²
appartement · 171 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Gilles Centre Ville
4 292 €/m²
appartement · 115 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix de Vie | 4 697 €/m² | 171 |
| 2 | Saint-Gilles Sud | 4 509 €/m² | 321 |
| 3 | Saint-Gilles Centre Ville | 4 292 €/m² | 115 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 325 000 € | 3 824 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 701 m² | 1 800 000 € | 2 568 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 355 000 € | 3 480 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 190 000 € | 4 872 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 390 000 € | 5 909 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 228 800 € | 1 845 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 245 000 € | 3 769 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 235 000 € | 3 790 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 171 500 € | 2 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 184 240 € | 3 543 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 189 500 € | 6 317 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.39
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+3.87
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'élève à 4 593 €/m² pour un appartement et 3 855 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 303 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 3.39.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (9 % d'écart). Les plus chers : Croix de Vie (4 697 €/m²). Les plus abordables : Saint-Gilles Centre Ville (4 292 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le marché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est d'environ 3,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Prix très élevés : 99e percentile national — zone premium, marge de progression limitée. Piste : Cibler la location pour rendement, pas la plus-value rapide Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier fort, attendre stabilisation ou baisse plus marquée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gilles-Croix-de-Vie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
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