Prix immobilier Saint-Jean-de-Monts 2026 : 3 552€/m²

Appartement

3 552 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 057 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans+6.3%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Monts

À surveiller

Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 450 transactions/an (top 1% France) — marché très actif
Rendement locatif élevé — Yield brut 5.83% maison, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Marché en baisse départementale — Tendance dept -1.5% sur 1 an et -2.8% sur 3 ans — divergence locale
Chômage structurellement élevé — Taux de chômage 14% — impact sur pouvoir d'achat et stabilité socio

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (5.83%) et l'éligibilité Pinel B1. Cibler les biens rénovés pour éviter les coûts DPE F/G.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 552 €/m²

+22.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 057 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Monts

À Saint-Jean-de-Monts, le prix médian au m² des appartements va de 3 277 €/m² dans le quartier Périphérie à 3 289 €/m² dans le quartier Centre Ville-Plage, soit un écart de 0 % (12 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 218 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 952 €/m² (Périphérie) à 3 269 €/m² (Centre Ville-Plage) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville-Plage

3 289 €/m²

appartement · 1 150 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Périphérie

3 277 €/m²

appartement · 68 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Monts

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	58 m²	163 000 €	2 810 €
30 déc. 2025	Maison	38 m²	157 150 €	4 136 €
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	103 000 €	2 784 €
30 déc. 2025	Maison	56 m²	212 400 €	3 793 €
29 déc. 2025	Appartement	12 m²	30 500 €	2 542 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	109 000 €	2 370 €
29 déc. 2025	Appartement	33 m²	107 500 €	3 258 €
26 déc. 2025	Maison	93 m²	300 500 €	3 231 €
24 déc. 2025	Appartement	30 m²	123 000 €	4 100 €
24 déc. 2025	Maison	42 m²	145 000 €	3 452 €
24 déc. 2025	Appartement	33 m²	82 000 €	2 485 €
23 déc. 2025	Maison	56 m²	221 500 €	3 955 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.01

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+2.44

vs médiane Pays de la Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Hilaire-de-Riez

13 074 hab.

2 926 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-de-Monts

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Monts

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Monts en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts s'élève à 3 552 €/m² pour un appartement et 3 057 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 450 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Monts ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Monts ont évolué de +6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Saint-Jean-de-Monts est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Monts se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 2.01.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-de-Monts ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Jean-de-Monts (0 % d'écart). Les plus chers : Centre Ville-Plage (3 289 €/m²). Les plus abordables : Périphérie (3 277 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Monts

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Monts ?

Le marché de Saint-Jean-de-Monts est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Monts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Monts est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Monts ?

Marché en baisse départementale : Tendance dept -1.5% sur 1 an et -2.8% sur 3 ans — divergence locale. Piste : Cibler biens rénovés pour résilience prix Chômage structurellement élevé : Taux de chômage 14% — impact sur pouvoir d'achat et stabilité socio. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Monts ?

Saint-Jean-de-Monts est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Monts ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-de-Monts à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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