Prix au m² à Saint-Jean-de-Monts en 2026
8 868 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Jean-de-Monts (85160) est de 3 386 € pour un appartement et 3 213 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 386 €
par m² · 1 198 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 213 €
par m² · 1 154 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Monts
- Prix au m² 55,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 450 transactions/an (top 1% France) : marché très actif
- Rendement locatif élevé : Yield brut 5.83% maison, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Marché en baisse départementale : Tendance dept -1.5% sur 1 an et -2.8% sur 3 ans : divergence locale
- Chômage structurellement élevé : Taux de chômage 14% : impact sur pouvoir d'achat et stabilité socio
Attention à la surconstruction : Vérifier les projets de construction en cours (intensité 14.7/1000) pour éviter une future concurrence locative excessive.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
428 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Monts sur le millésime 2025, contre 353 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Jean-de-Monts ont évolué de -1.2 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 386 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 213 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Monts
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 163 000 € | 2 810 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 157 150 € | 4 136 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 103 000 € | 2 784 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 212 400 € | 3 793 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 30 500 € | 2 542 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 109 000 € | 2 370 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 107 500 € | 3 258 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 300 500 € | 3 231 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 123 000 € | 4 100 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 82 000 € | 2 485 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 221 500 € | 3 955 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Jean-de-Monts, déjà analysés
6 des 605 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 202 m²284 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 91,43 m²169 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 180 m²285 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 53,7 m²99 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 151 m²396 900 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 9 pièces de 180,74 m²299 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Monts
Pour estimer un appartement à Saint-Jean-de-Monts, partez du prix DVF de 3 386 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 2 352 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+1.28
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Saint-Jean-de-Monts est de 7,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 182 €/m²
Écart résiduel observé : +55.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-de-Monts
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Monts
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Monts en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Jean-de-Monts s'élève à 3 386 €/m² pour un appartement et 3 213 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 352 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Jean-de-Monts ?
À Saint-Jean-de-Monts, le prix au m² d'une maison est de 3 213 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 386 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Monts ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Monts ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Saint-Jean-de-Monts est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-de-Monts se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Jean-de-Monts ?
22,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-de-Monts sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Monts
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Monts ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-de-Monts à ce stade. Prix au m² 55,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Monts ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Monts est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-de-Monts ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-de-Monts un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Monts ?
Marché en baisse départementale : Tendance dept -1.5% sur 1 an et -2.8% sur 3 ans : divergence locale. Piste : Cibler biens rénovés pour résilience prix Chômage structurellement élevé : Taux de chômage 14% : impact sur pouvoir d'achat et stabilité socio. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Monts ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Monts ?
Saint-Jean-de-Monts est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Monts ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jean-de-Monts 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Monts
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Jean-de-Monts sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Jean-de-Monts
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Jean-de-MontsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Jean-de-Monts