Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Cholet vs La Roche-sur-Yon
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Cholet Dpt 49 | La Roche-sur-Yon Dpt 85 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 047 € | 2 431 € |
| Prix m² maison | 2 186 € | 2 417 € |
| Loyer médian | 11.7 €/m²/mois | 11.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.88 % | 5.83 % |
| Évolution 3 ans | -3.1 % | -3.1 % |
| Zone ABC | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 4 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Cholet
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
La Roche-sur-Yon
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.