Prix au m² à Bretignolles-sur-Mer en 2026
5 344 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bretignolles-sur-Mer (85470) est de 4 370 € pour un appartement et 3 882 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 370 €
par m² · 173 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 882 €
par m² · 793 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bretignolles-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 194 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité : Score services 85/100, commerces accessibles
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans (DVF, 194 tx/an)
- Radon classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
191 ventes ont été enregistrées à Bretignolles-sur-Mer sur le millésime 2025, contre 162 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bretignolles-sur-Mer ont évolué de -2.0 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 370 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 882 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bretignolles-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 72 000 € | 1 241 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 94 780 € | 4 988 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 259 000 € | 4 317 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 27 m² | 160 000 € | 5 926 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 124 000 € | 3 263 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 160 000 € | 2 963 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 151 000 € | 3 283 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 219 000 € | 3 129 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 240 000 € | 4 706 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 1 100 000 € | 6 875 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 210 400 € | 3 691 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bretignolles-sur-Mer, déjà analysés
6 des 152 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 195 m²283 000 €note Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 102,23 m²297 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 102 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 102 m²294 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 125 m²368 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 102,57 m²299 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bretignolles-sur-Mer
Pour estimer un appartement à Bretignolles-sur-Mer, partez du prix DVF de 4 370 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 966 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.99
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+2.25
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Bretignolles-sur-Mer est de 4,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bretignolles-sur-Mer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bretignolles-sur-Mer en 2026 ?
Le prix au m² à Bretignolles-sur-Mer s'élève à 4 370 €/m² pour un appartement et 3 882 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 966 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bretignolles-sur-Mer ?
À Bretignolles-sur-Mer, le prix au m² d'une maison est de 3 882 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 370 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bretignolles-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bretignolles-sur-Mer ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Bretignolles-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
Bretignolles-sur-Mer se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 1.99.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bretignolles-sur-Mer ?
21,9 % des logements diagnostiqués à Bretignolles-sur-Mer sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bretignolles-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Bretignolles-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Bretignolles-sur-Mer à ce stade. Rendement brut modéré : 3,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bretignolles-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bretignolles-sur-Mer est d'environ 3,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bretignolles-sur-Mer ?
Notre analyse de zone attribue à Bretignolles-sur-Mer un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretignolles-sur-Mer ?
Chute des prix : Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans (DVF, 194 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à rénover Radon classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bretignolles-sur-Mer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bretignolles-sur-Mer ?
Bretignolles-sur-Mer est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bretignolles-sur-Mer ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bretignolles-sur-Mer 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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