Prix immobilier Bretignolles-sur-Mer 2026 : 3 947€/m²

Appartement

3 947 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 744 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.7%

Sur 3 ans-12.8%

Recommandation d'achat — Bretignolles-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 194 transactions/an, marché très actif
Services de proximité — Score services 85/100, commerces accessibles

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans (DVF, 194 tx/an)
Radon classe 3 — Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, attention à la rénovation énergétique

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 947 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 744 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bretignolles-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	58 m²	72 000 €	1 241 €
30 déc. 2025	Appartement	19 m²	94 780 €	4 988 €
26 déc. 2025	Maison	60 m²	259 000 €	4 317 €
24 déc. 2025	Maison	27 m²	160 000 €	5 926 €
23 déc. 2025	Maison	38 m²	124 000 €	3 263 €
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	160 000 €	2 963 €
22 déc. 2025	Appartement	46 m²	151 000 €	3 283 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	219 000 €	3 129 €
19 déc. 2025	Maison	51 m²	240 000 €	4 706 €
18 déc. 2025	Maison	160 m²	1 100 000 €	6 875 €
18 déc. 2025	Appartement	73 m²	150 000 €	2 055 €
15 déc. 2025	Maison	57 m²	210 400 €	3 691 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.53

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+2.98

vs médiane Pays de la Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Saint-Hilaire-de-Riez

13 074 hab.

2 926 €/m²

Analyse complète Bretignolles-sur-Mer

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bretignolles-sur-Mer

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bretignolles-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bretignolles-sur-Mer s'élève à 3 947 €/m² pour un appartement et 3 744 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 194 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bretignolles-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bretignolles-sur-Mer ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -8.7 %.

Bretignolles-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Bretignolles-sur-Mer se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 2.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bretignolles-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Bretignolles-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Bretignolles-sur-Mer à ce stade. Rendement brut modéré : 3,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bretignolles-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bretignolles-sur-Mer est d'environ 3,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretignolles-sur-Mer ?

Chute des prix : Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans (DVF, 194 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à rénover Radon classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bretignolles-sur-Mer ?

Bretignolles-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bretignolles-sur-Mer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bretignolles-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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