Prix au m² à Les Sables-d'Olonne en 2026
49 603 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Les Sables-d'Olonne (85100) est de 4 812 € pour un appartement et 4 085 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 812 €
par m² · 2 585 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 085 €
par m² · 3 596 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Les Sables-d'Olonne
- Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1192 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF, 1192 tx/an)
- Risque Radon : Classe 3 (IRSN) : mitigation 1500-5000€ nécessaire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 166 ventes ont été enregistrées à Les Sables-d'Olonne sur le millésime 2025, contre 1 031 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Sables-d'Olonne ont évolué de -1.4 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 812 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 085 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le prix au m² des appartements va de 3 057 €/m² dans le quartier Avenue Mitterrand Est à 5 944 €/m² dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer, soit un écart de 94 % (2 887 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 573 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 454 €/m² (Avenue Mitterrand Ouest) à 5 069 €/m² (Saint-Pierre-La Rudelière) sur 15 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Passage-Notre-Dame-Guynemer
5 944 €/m²
appartement · 580 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Avenue Mitterrand Est
3 057 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Sables-d'Olonne au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 944 €/m² | 580 |
| 2 | Saint-Pierre-La Rudelière | 5 555 €/m² | 371 |
| 3 | Chaume Sud | 5 401 €/m² | 442 |
| 4 | Le Littoral | 4 752 €/m² | 67 |
| 5 | Chaume Nord | 4 368 €/m² | 17 |
| 6 | Gare-Saint-Michel | 4 298 €/m² | 382 |
| 10 | Le Bourg | 4 076 €/m² | 16 |
| 11 | Sud | 3 754 €/m² | 117 |
| 12 | Les Plesses | 3 618 €/m² | 61 |
| 13 | Est-Ouest | 3 356 €/m² | 31 |
| 14 | Avenue Mitterrand Ouest | 3 348 €/m² | 24 |
| 15 | Avenue Mitterrand Est | 3 057 €/m² | 60 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Sables-d'Olonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 130 000 € | 3 714 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 350 000 € | 5 303 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 229 000 € | 3 271 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 324 000 € | 2 656 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 134 500 € | 4 981 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 485 000 € | 6 831 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 750 000 € | 8 242 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 191 000 € | 5 306 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 101 300 € | 4 221 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 176 883 € | 3 159 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 155 000 € | 3 875 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Sables-d'Olonne, déjà analysés
6 des 1 497 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 92 m²215 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 29 m²77 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 3 pièces de 136 m²146 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 42 m²114 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 150 m²293 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 81 m²207 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Sables-d'Olonne
Pour estimer un appartement à Les Sables-d'Olonne, partez du prix DVF de 4 812 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 057 €/m² (quartier Avenue Mitterrand Est) à 5 944 €/m² (quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer). Les 6 181 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.41
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+2.68
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Les Sables-d'Olonne est de 4,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Sables-d'Olonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Sables-d'Olonne en 2026 ?
Le prix au m² à Les Sables-d'Olonne s'élève à 4 812 €/m² pour un appartement et 4 085 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 6 181 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Sables-d'Olonne ?
À Les Sables-d'Olonne, le prix au m² d'une maison est de 4 085 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 812 €/m², soit un écart de 18 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Sables-d'Olonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Sables-d'Olonne ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Les Sables-d'Olonne est-elle chère par rapport à la France ?
Les Sables-d'Olonne se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 2.41.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Sables-d'Olonne ?
10,5 % des logements diagnostiqués à Les Sables-d'Olonne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Sables-d'Olonne ?
Les prix au m² varient de 94 % entre les quartiers de Les Sables-d'Olonne. Les plus chers : Passage-Notre-Dame-Guynemer (5 944 €/m²), Saint-Pierre-La Rudelière (5 555 €/m²), Chaume Sud (5 401 €/m²). Les plus abordables : Avenue Mitterrand Est (3 057 €/m²), Avenue Mitterrand Ouest (3 348 €/m²), Est-Ouest (3 356 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Sables-d'Olonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Sables-d'Olonne ?
Les données invitent à la prudence sur Les Sables-d'Olonne à ce stade. Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Sables-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Sables-d'Olonne est d'environ 3,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Sables-d'Olonne ?
Notre analyse de zone attribue à Les Sables-d'Olonne un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Sables-d'Olonne ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF, 1192 tx/an). Piste : Tendance départementale similaire (-2.8%), marché sain Risque Radon : Classe 3 (IRSN) : mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Sables-d'Olonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Sables-d'Olonne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Sables-d'Olonne 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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