Prix immobilier Les Sables-d'Olonne 2026
49 603 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne (85100) est de 4 636 € pour un appartement et 3 868 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 636 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 868 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Sables-d'Olonne
- Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 636 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Maison 2025
3 868 €/m²
+3.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le prix médian au m² des appartements va de 3 020 €/m² dans le quartier Avenue Mitterrand Est à 5 640 €/m² dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer, soit un écart de 87 % (2 620 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 597 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 453 €/m² (Avenue Mitterrand Ouest) à 4 881 €/m² (Saint-Pierre-La Rudelière) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Passage-Notre-Dame-Guynemer
5 640 €/m²
appartement · 596 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Avenue Mitterrand Est
3 020 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Sables-d'Olonne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 640 €/m² | 596 |
| 2 | Saint-Pierre-La Rudelière | 5 370 €/m² | 373 |
| 3 | Chaume Sud | 5 227 €/m² | 447 |
| 4 | Le Littoral | 4 511 €/m² | 65 |
| 5 | La Métairie | 4 295 €/m² | 95 |
| 6 | La Ceinture | 4 236 €/m² | 124 |
| 10 | Le Bourg | 3 819 €/m² | 17 |
| 11 | Sud | 3 664 €/m² | 116 |
| 12 | Les Plesses | 3 397 €/m² | 63 |
| 13 | Est-Ouest | 3 306 €/m² | 33 |
| 14 | Avenue Mitterrand Ouest | 3 181 €/m² | 24 |
| 15 | Avenue Mitterrand Est | 3 020 €/m² | 60 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Sables-d'Olonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 130 000 € | 3 714 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 350 000 € | 5 303 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 229 000 € | 3 271 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 324 000 € | 2 656 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 134 500 € | 4 981 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 485 000 € | 6 831 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 750 000 € | 8 242 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 191 000 € | 5 306 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 101 300 € | 4 221 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 176 883 € | 3 159 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 155 000 € | 3 875 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.45
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+3.93
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Sables-d'Olonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Sables-d'Olonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne s'élève à 4 636 €/m² pour un appartement et 3 868 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 192 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Sables-d'Olonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Sables-d'Olonne ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.
Les Sables-d'Olonne est-elle chère par rapport à la France ?
Les Sables-d'Olonne se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 3.45.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Sables-d'Olonne ?
Les prix au m² varient de 87 % entre les quartiers de Les Sables-d'Olonne. Les plus chers : Passage-Notre-Dame-Guynemer (5 640 €/m²), Saint-Pierre-La Rudelière (5 370 €/m²), Chaume Sud (5 227 €/m²). Les plus abordables : Avenue Mitterrand Est (3 020 €/m²), Avenue Mitterrand Ouest (3 181 €/m²), Est-Ouest (3 306 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Sables-d'Olonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Sables-d'Olonne ?
Les données invitent à la prudence sur Les Sables-d'Olonne à ce stade. Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Sables-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Sables-d'Olonne est d'environ 3,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Sables-d'Olonne ?
À Les Sables-d'Olonne, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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