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Investir dans l'immobilier locatif à La Cadière-d'Azur

Pour investir à La Cadière-d'Azur (83740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 908 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.64 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à La Cadière-d'Azur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 908 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

958 790 €

Médiane : 979 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Cadière-d'Azur les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 802 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Cadière-d'Azur.

Négociation, travaux et rendement à La Cadière-d'Azur

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,7 à 15,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    17,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    0,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · La Cadière-d'Azur

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Cadière-d'Azur

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 84 transactions par an, liquidité excellente
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -14,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 5,2 % (appartement) et 2,9 % (maison), bas

Négociation agressive : profiter de la baisse -14,4 % pour négocier fortement à l'achat

Analyse complète de La Cadière-d'Azur

Dernières ventes enregistrées à La Cadière-d'Azur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison50 m²277 720 €5 554 €
25 juin 2026Maison486 m²1 811 950 €3 728 €
24 juin 2026Maison122 m²345 000 €2 828 €
24 juin 2026Maison157 m²788 000 €5 019 €
22 juin 2026Maison200 m²1 000 000 €5 000 €
19 juin 2026Appartement35 m²80 000 €2 286 €
18 juin 2026Maison435 m²885 050 €2 035 €
10 juin 2026Maison36 m²125 000 €3 472 €
11 mai 2026Maison606 m²400 000 €660 €
06 mai 2026Appartement20 m²129 000 €6 450 €
05 mai 2026Maison100 m²714 600 €7 146 €
21 avr. 2026Maison328 m²664 300 €2 025 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Cadière-d'Azur

Maison 4p à La Cadière-d'Azur

Maison · 4p · 170 m²

68/100

346 500 €

6.5% brut4.7% netDPE B
Maison 6p à La Cadière-d'Azur

Maison · 6p · 255 m²

67/100

790 000 €

3.9% brut3% netDPE C
Appartement 3p à La Cadière-d'Azur

Appartement · 3p · 110 m²

64/100

349 000 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 3p à La Cadière-d'Azur

Maison · 3p · 147 m²

64/100

460 000 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à La Cadière-d'Azur

Maison · 4p · 230 m²

63/100

1 150 000 €

2.4% brut1.9% netDPE A
Maison 7p à La Cadière-d'Azur

Maison · 7p · 271 m²

63/100

1 490 000 €

2.1% brut1.7% netDPE A
Voir toutes les annonces à La Cadière-d'Azur

Questions fréquentes sur l'investissement à La Cadière-d'Azur

Quel est le prix moyen au m² à La Cadière-d'Azur ?
Le prix au m² à La Cadière-d'Azur est d'environ 3 908 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 802 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 021 €/m² pour une maison à La Cadière-d'Azur (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 908 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Cadière-d'Azur ?
Le rendement brut moyen à La Cadière-d'Azur est de 4.64 % (estimation sur données marché), contre 2.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à La Cadière-d'Azur, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Cadière-d'Azur ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Cadière-d'Azur. Au prix de 3 908 €/m² pour un loyer estimé à 17,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 176 k€ pour 786 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Cadière-d'Azur ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Cadière-d'Azur, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 908 €/m² contre 6 021 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Cadière-d'Azur est-il assez actif pour investir ?
La Cadière-d'Azur a enregistré 77 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,8 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Cadière-d'Azur

Est-ce le bon moment pour acheter à La Cadière-d'Azur ?

Les données invitent à la prudence sur La Cadière-d'Azur à ce stade. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Cadière-d'Azur ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Cadière-d'Azur est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Cadière-d'Azur ?

Notre analyse de zone attribue à La Cadière-d'Azur un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Cadière-d'Azur ?

Chute des prix significative : baisse de -14,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Rendement locatif faible : rendement brut de 5,2 % (appartement) et 2,9 % (maison), bas. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Cadière-d'Azur ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Cadière-d'Azur ?

La Cadière-d'Azur est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Cadière-d'Azur ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Cadière-d'Azur 9,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Cadière-d'Azur ?

La Cadière-d'Azur affiche un prix au m² de 3 908 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.64 %. Le marché de La Cadière-d'Azur a enregistré 77 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À La Cadière-d'Azur, le revenu disponible médian est de 33 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyr Les Lecques - La Cadière à 3,4 km, aéroport Toulon-Hyères à 34,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Cadière-d'Azur

Les prix à La Cadière-d'Azur ont évolué de -2,8 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Cadière-d'Azur, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Cadière-d'Azur sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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