Investir dans l'immobilier locatif à La Cadière-d'Azur
Pour investir à La Cadière-d'Azur (83740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 486 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à La Cadière-d'Azur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 486 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
1 117 787 €
Médiane : 1 081 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
171 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à La Cadière-d'Azur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 594 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Cadière-d'Azur.
Recommandation d'achat — La Cadière-d'Azur
- Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 84 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Services de proximité — Score services 85/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -14.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Rendement brut 5.2% (apt) et 2.91% (maison), bas
Investissement locatif long terme : Cibler Pinel A pour défiscalisation, accepter rendement faible pour sécurité
Dernières ventes enregistrées à La Cadière-d'Azur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 511 500 € | 4 918 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 468 670 € | 4 550 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 1 635 850 € | 5 453 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 334 m² | 1 065 600 € | 3 190 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 164 m² | 561 000 € | 3 421 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 370 m² | 275 000 € | 743 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 330 000 € | 2 481 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 710 000 € | 6 455 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 245 000 € | 4 900 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 594 m² | 850 000 € | 1 431 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 242 m² | 783 070 € | 3 236 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 408 m² | 2 205 000 € | 5 404 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Cadière-d'Azur
Questions fréquentes sur l'investissement à La Cadière-d'Azur
Quel est le prix moyen au m² à La Cadière-d'Azur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Cadière-d'Azur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Cadière-d'Azur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Cadière-d'Azur ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Cadière-d'Azur avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Cadière-d'Azur
Est-ce le bon moment pour acheter à La Cadière-d'Azur ?
Le marché de La Cadière-d'Azur est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Cadière-d'Azur ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Cadière-d'Azur est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Cadière-d'Azur ?
Chute des prix significative : Baisse de -14.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Rendement locatif faible : Rendement brut 5.2% (apt) et 2.91% (maison), bas. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Cadière-d'Azur ?
La Cadière-d'Azur est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Cadière-d'Azur ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Cadière-d'Azur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Cadière-d'Azur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Cadière-d'Azur ?
La Cadière-d'Azur affiche un prix au m² de 3 486 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.2 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Cadière-d'Azur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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