Investir dans l'immobilier locatif à Jouy-en-Josas
Pour investir à Jouy-en-Josas (78350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 927 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Jouy-en-Josas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 927 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
520 688 €
Médiane : 562 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Jouy-en-Josas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 990 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jouy-en-Josas.
Prix au m² par quartier à Jouy-en-Josas
À Jouy-en-Josas, le prix médian au m² des appartements va de 3 874 €/m² dans le quartier Val d'Albian Parc de Diane à 4 979 €/m² dans le quartier Les Metz Pont Colbert, soit un écart de 29 % (1 105 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 206 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 533 €/m² (Jouy Centre Petit Jouy) à 6 372 €/m² (Val d'Albian Parc de Diane) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Metz Pont Colbert
4 979 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val d'Albian Parc de Diane
3 874 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Classement des quartiers de Jouy-en-Josas au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Metz Pont Colbert | 4 979 €/m² | 6 |
| 2 | Jouy Centre Petit Jouy | 4 231 €/m² | 109 |
| 3 | Val d'Albian Parc de Diane | 3 874 €/m² | 91 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Jouy-en-Josas
- Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Jouy-en-Josas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 224 000 € | 3 155 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 179 000 € | 5 424 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 520 000 € | 5 652 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 243 650 € | 5 076 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 179 000 € | 4 711 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 218 000 € | 3 574 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 370 000 € | 3 895 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 173 700 € | 3 776 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 152 500 € | 4 013 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 95 m² | 371 000 € | 3 905 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 615 000 € | 10 424 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 95 m² | 360 000 € | 3 789 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Jouy-en-Josas
Maison · 7p · 177 m²
649 000 €
Appartement · 5p · 107 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Jouy-en-Josas ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Jouy-en-JosasColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Jouy-en-JosasLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Jouy-en-JosasLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Jouy-en-JosasDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Jouy-en-JosasQuestions fréquentes sur l'investissement à Jouy-en-Josas
Quel est le prix moyen au m² à Jouy-en-Josas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jouy-en-Josas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jouy-en-Josas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jouy-en-Josas ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Jouy-en-Josas avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jouy-en-Josas
Est-ce le bon moment pour acheter à Jouy-en-Josas ?
Le marché de Jouy-en-Josas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jouy-en-Josas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jouy-en-Josas est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jouy-en-Josas ?
À Jouy-en-Josas, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Jouy-en-Josas ?
Jouy-en-Josas est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Jouy-en-Josas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jouy-en-Josas ?
Jouy-en-Josas affiche un prix au m² de 3 927 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.81 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jouy-en-Josas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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