Loyer moyen Issoudun 2026 : 8.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Issoudun
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Issoudun

8.7€/m²

médian estimé

6.95€

Min · IC 95%

8.7€

Médian

10.9€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

217€/mois

T2 (45m²)

391€/mois

T3 (70m²)

609€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Issoudun

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 223 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Rendement brut élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 8.95% selon les données DVF/DHUP

Points d'attention

Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 17.21%, risque de carence à surveiller
Fragilité socio-économique — Taux de chômage de 14% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)

Focus sur l'immobilier ancien avec travaux : Profiter de la décote des passoires thermiques (20.8% du parc) pour créer du déficit foncier

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

217 €

Fourchette : 174–272 €/mois

45 m²

391 €

Fourchette : 313–490 €/mois

65 m²

566 €

Fourchette : 452–708 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Issoudun

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Issoudun disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (816 €/m²) — au plus cher — Courronne (1 100 €/m²), soit 35 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Issoudun

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par loyer médian.

Châteauroux

42 963 hab.

10.3 €/m²

Le Poinçonnet

5 855 hab.

10.0 €/m²

Déols

7 600 hab.

9.6 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

7.9 €/m²

Analyse complète Issoudun

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Issoudun

Prix immobilier

951 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Issoudun ?

Le loyer médian à Issoudun est de 8.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 10.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Issoudun ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Issoudun, le loyer attendu est d'environ 391 €/mois (fourchette 313-490 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Issoudun ?

Le rendement brut moyen à Issoudun est de 10.98 % en appartement, 9.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.