Loyer moyen Hyères 2026
55 858 habitants · Var · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Hyères (83400) est de 15.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 708 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Hyères
15.73€/m²
médian estimé
12.1€
Min · IC 95%
15.73€
Médian
20.45€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
393€/mois
T2 (45m²)
708€/mois
T3 (70m²)
1101€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Hyères
- Prix au m² 56,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
393 €
Fourchette : 302–511 €/mois
708 €
Fourchette : 544–920 €/mois
1 022 €
Fourchette : 786–1 329 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.69 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Hyères
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 27 quartiers de Hyères disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Vieille Ville (2 836 €/m²) — au plus cher — Porquerolles (12 909 €/m²), soit 355 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Hyères
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Hyères
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Hyères
Prix immobilier
4 027 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Hyères ?
Le loyer médian à Hyères est de 15.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.1 € et 20.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Hyères ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Hyères, le loyer attendu est d'environ 708 €/mois (fourchette 544-920 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Hyères ?
Le rendement brut moyen à Hyères est de 4.69 % en appartement, 3.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Hyères est-elle en zone Pinel ?
Oui, Hyères est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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